INNENSTADTLAGE; KERNSANIERT; ENERGIEARM - Wunderschönes Einfamilienhaus!

Kernsaniertes, geschichtsträchtiges Reihenfachwerkhaus
mit großer Terrasse!

Lage/Geschichte:
Das Haus befindet sich direkt zwischen dem Friedrichstaler Kanal und der alten
Stadtmauer in Detmolds Altstadt.
Das Ensemble aus 5 Reihenhäusern ist bedeutend für
die Geschichte der Stadt. Sie dokumentieren die ehemalige, mittelalterliche Stadtbefestigungszone.
Man fühlt sich mit der schön angelegten Bepflanzung des Friedrichstaler Kanals wie in
Holland an einer Gracht. Auf der Rückseite des Hauses bildet die Grundstücksgrenze, die
Stadtmauer, welche bepflanzt ist. Hier sind Sie in der Stadt und gleichzeitig in der Natur, ohne
selbst Hand anlegen zu müssen.

Diese besondere Immobilie prägt das Stadtbild Detmolds.
Das spätklassizistische Reihenfachwerkhaus mit hohen Decken und einer besonders
schön geschnitzten Treppe wurde 1845 von Anton Harte für Hofbedienstete und Lehrer
erbaut. Die Traufenhäuser stellen ein öffentliches Interesse dar.

Kernsanierung:
Das scheinbar unauffällige Reihenhaus wurde 2012 von einem stadtbekannten
Architekten liebevoll kernsaniert und modernisiert. Die zweigeschossige Immobilie ist voll
unterkellert und bietet mit einem ca. 50 m² großen Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von großzügigen Räumen, hohen Decken und
der Helligkeit überrascht. Es wurde großen Wert auf die baudenkmalgeschützten
Elemente gelegt. Sie wurden in eine moderne, offene Wohnumgebung integriert.
Lehmwände wurden aufwändig wiederhergestellt und das energiearme Haus erhielt eine
moderne Isolierung und einen Lärmschutz zu den Nachbarhäusern. Darüber hinaus
wurde die gesamte Elektrik erneuert, alle Rohre ausgetauscht und eine neue
Fernwärmeheizung installiert.

Charmante Sprossenfenster kombiniert mit wunderschönem sowie hochwertigem Eichenparkett, in allen Räumen verlegt, verleihen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss wurden im Flur einige Elemente der alten Wandbemalung erhalten
und bilden einen künstlerischen Kontrapunkt zur hellen und klaren Linie, die den Umbau
auszeichnet.

Der Aus- und Umbau erfolgte mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich unter Verwendung hochwertiger Materialien.

Besonderheiten:
Die lichte Raumhöhe von 3,25 m ist für ein Fachwerkhaus sehr ungewöhnlich und trägt
entscheidend zum Raumgefühl bei. Die Lehmwände sorgen in Verbindung mit der
hochwertigen Isolierung nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern machen
das Gebäude zu einem Niedrigenergiehaus.

Die offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche vermitteln ein unvergleichliches
Wohngefühl. Auf der großzügig bemessenen und direkt vom Wohnbereich aus zu
erreichenden Terrasse lässt sich die Sonne den ganzen Vormittag über genießen.

Beide Etagen des Hauses verfügen über je ein großzügiges und helles Badezimmer und
passen sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.

Die Garage im Kellergeschoss ist ebenerdig zu
erreichen und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Sie ist zum kleinen Innenhof
hin offen und bietet einen direkten Zugang zu den Kellerräumen.

Die hochwertige Ausstattung, die direkte Altstadtlage sowie die unmittelbare Nähe zu
Schulen und Einkaufsgeschäften machen dieses zentral gelegene aber ruhige Haus zu
etwas ganz Besonderem.

Sie haben Interesse? - Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Stadthaus.

Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders nennenswert ist der historische Stadtkern Detmolds, in dem kleine Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen.

Dieses kernsanierte Reihenfachwerkhaus liegt im Zentrum von Detmold. Hier wohnen Sie in direkter Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur wie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen direkt vor der Haustür.

Weitere Details:
- offene, hochwertige Küche in zeitlosem Weiß mit Kochinsel
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich (EG)
- Echtholz-Eichenparkett im ganzen Haus
- Terrasse mit Ostausrichtung
- ca. 50 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Lärmschutz zu den Nachbarhäusern
- 3,25 m hohe Decken
- tolles Raumklima durch Lehmwände
- energiesparend durch moderne Isolierung
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zu den Kellerräumen

1 x Garage

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