Reihenendhaus mit sehr viel Platz und großer Garage

61191 Rosbach vor der Höhe - Deutschland

Objektnummer: 19009037
AussenansichtWohn-EssbereichTeil des WohnzimmersVON POLL- Endbild
 ca. 200 m²
 398 m²
 6
  449.000 EUR
Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1981
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 55 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1981 massiv erbaute Reihenendhaus wird Sie begeistern. Es erwartet Sie eine Menge Platz und eine ideale Raumaufteing. Das geräumige Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kachelofen, welcher an kalten Tagen Behaglichkeit ausstrahlt.
Den Sommer genießen Sie auf der Terrasse oder im Garten. Die riesige Garage ist ein Paradies für Bastler und Hobbyschrauber!
Derzeit ist die Immobilie noch vermietet, daher haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer mit angrenzender separater Küche
- Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Diele

Dachgeschoss:
- Duschbad
- 2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum
- 3 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum

Lage

Der Stadtteil Rodheim gehört zu der Stadt Rosbach vor der Höhe.
Der Ort liegt 10 km von Friedberg sowie 12,7 km von Bad Homburg entfernt.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Gießen.
Die Erich-Kästner-Schule, welche eine Grund-, Haupt- und Realschule ist, befindet sich in Rodheim, sowie zwei Kindertagesstätten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie ein Bürgerhaus und ein Freibad befinden sich in Rodheim.

Verkehrsanbindung:

Rodheim verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Rosbach und Bad Vilbel. Der Stadtteil bietet einen Bahnhof, der eine regelmäßige Verbindung in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf ermöglicht. Von Friedberg und Bad Vilbel besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main.

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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