VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modernes Haus in ruhiger Lage - auch für Generationenwohnen geeignet

Dieses naturnahe und ruhig gelegene Ein-bis Zwei- Familienhaus mit moderner Ausstattung sowie guter Infrastrukturlage wird Sie überzeugen.

Helle und großzügige Räume, eine ausgezeichnete Ausstattung, die clevere Raumaufteilung und der sonnige Garten mit Terrasse und der Balkon sind nur einige Argumente, die für dieses Haus sprechen.

Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit mit derzeit zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus in ruhiger Sackgassenlage gleichermaßen für die große Familie als Generationenhaus, oder durch das Zusammenlegen der Wohneinheiten als großzügiges Einfamilienhaus.

Durch den einladenden Dielenbereich mit Garderobe gelangt man in das sonnige, große Wohn- und Esszimmer, das mit circa 38 Quadratmetern viele Möblierungsmöglichkeiten bietet. So sorgen die bodentiefen Fenster und der Kamin auf Anhieb für eine Wohlfühlatmosphäre.

Die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein, und bieten auch einer geselligen Runde und Kindern genügend Platz. Die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Holzfronten ausgestattet ist, befindet sich direkt am Esszimmerbereich und bietet kurze Wege.

Die zwei hellen Schlafzimmer und das Tageslichtbad, das neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche verfügt und in klassischem Weiß gehalten ist, machen hier Wohnen auf einer Ebene perfekt.

Ausgehend von der Diele erreicht man das Gäste-WC; hier führt eine einladende, geschwungene Treppe nach oben. Sofort fällt die luftige Raumhöhe im ersten Stock auf, denn die Decke ist nach oben geöffnet. So wirkt die Wohnung im Obergeschoss noch großzügiger als die ansonsten fast identische Wohnung im Erdgeschoss. Ein hübscher Balkon lädt auch dort zum Verweilen ein.

Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben zwei großen Kellerräumen auch noch eine große Sauna, eine Waschküche und ein weiteres Bad. Ein Kellerraum ist wohnlich als Gästezimmer ausgebaut.

Direkt neben dem Haus befinden sich ein großer Doppelcarport sowie eine Gartenhütte und machen dieses attraktive Angebot perfekt. Ebenso bietet die Lage des Hauses einen idealen Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitaktivitäten.

In nur wenigen Gehminuten entfernt befindet sich die Taunus-Bahn-Haltestelle, von wo aus die Innenstadt von Frankfurt zu erreichen ist. Auch die Auffahrt zur A661 mit Anbindung an die A5 bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Ein beliebter Supermarkt, der Kindergarten und weitere Geschäfte sind fußläufig schnell zu erreichen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Parkett- / Laminatboden
- zwei Einbauküchen
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sauna im Untergeschoss
- Kamin
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelcarport
- Gartenhütte

2 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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