Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf

53343 Wachtberg-Pech - Deutschland

Objektnummer: 19378027
VorderansichtVorderansichtRückansichtAussicht BalkonAussicht Balkon (2)TerrasseAussicht TerrasseTerrasse (3)Terrasse (2)Erdgeschoss.jpgUntergeschoss.jpgWohnenSchlafenKücheBad EGBad Godesberg (1) (1)
 ca. 120 m²
 321 m²
 3
  275.000 EUR
Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 41 m²
Energieeffizienzklasse: G
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gepflegter Wohnlage von Wachtberg-Pech.
Das Haus ist ideal für Handwerker, die es wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Es wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine große Ausbaureserve im Dachboden. Ein Balkon, eine große, teilüberdachte Terrasse, ein sonniger Garten (S/W-Lage) und eine abschließbare Einzelgarage lassen kaum Wünsche offen.

Lage

Das Haus befindet sich in Wachtberg-Pech, einem der bevorzugten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn - nahe der Stadtgrenze zu Bonn bzw. Bad Godesberg.
Die Entfernung bis zur Bonner Innenstadt beträgt ca. 12 km.
Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 4 km, die Autobahnanschlussstelle
Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.

Die Immobilie selbst befindet sich in begehrter, ruhiger Höhenlage Wohnlage und einem sehr gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nur 4km entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring. Aldi, EDEKA, Drogeriemarkt sowie auch Lidl, Obst- und Gemüsehof sowie weitere Geschäfte lassen kaum Wünsche offen.

In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem 12 Kindergärten (u.a. in Berkum, Villip, Pech, Ließem, Adendorf, Fritzdorf) sowie 5 Grundschulen (Berkum, Villip, Pech, Niederbachem, Adendorf). Alle weiterführenden Schulen finden sich in Berkum, in der nah gelegenen Stadt Meckenheim oder im nahen Bonn.

Ausstattung

Auf der Eingangs seitigen Erdgeschossebene erwarten Sie
- der großzügige Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- die geräumige Küche
- das Tageslicht-Badezimmer

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die untere Ebene (Gartenebene).
Hier erwarten Sie:
- ein sehr großer Wohn-/Schlafraum, der mit wenig Aufwand wieder in 2 Räume zurück gebaut werden kann, mit 2 Zugängen auf die Terrasse
- ein innenliegendes Bad
- 2 Kellerräume
- der Heizungsraum

Den Garten erreichen Sie entweder von der Gartenebene aus, oder direkt durch die Garage.
Der Wohnraum der Gartenebene ist momentan an einen Wochenendpendler vermietet, der über den Verkauf des Hauses informiert ist.

Zusammenfassend erwartet Sie hier nach einer entsprechenden Sanierung ein Haus mit viel Platz und, durch den Garten und die Terrasse, großem Erholungsfaktor.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 14.8.2019.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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