49828 Neuenhaus
Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Titelbild Vorderansicht Außenansicht Flur Gäste - WC HWR Büro Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Wohnbereich Wohnbereich Terrasse Sauna Spa Bereich Spa Bereich II Jacuzzi Badezimmer Badezimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Küche Küche Küche Flur Badezimmer Schlafzimmer Außenansicht Garten Außenbereich Erdgeschoss Dachgeschoss VON-POLL FINANCE Service-Bewertung ?>
Wohnfläche ca. 397 m² Grundstück 1600 m² Zimmer 6 Kaufpreis 790.000 EUR
Objektnummer 21242056
Kaufpreis 790.000 EUR
Wohnfläche ca. 397 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 2003
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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83.50 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 11.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 83.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2003 auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit ca. 397 m² Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung. Die Lage ist aufgrund der gebotenen Privatsphäre sehr beliebt.
Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt Sie zur offenen Küche mit Kochinsel. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn/- Essbereich. Die hohen Fensterfronten lassen satt Tageslicht herein. Ein HWR bietet Ihnen die nötige Abstellfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Toilette und Dusche. Direkt nebenan lädt der Spabereich mit Jacuzzi, Dampfbad, Infrarotsauna und Dusche zum Entspannen ein und lässt keine Wünsche offen. Um Ihr Wellness-Programm zu erweitern gelangen Sie in einen offenen Raum, der mit Massagestühlen ausgestattet ist, und zu einer weiteren Sauna, einem Wohnbereich mit Fernseher und einer Dusche zum Abkühlen. Von hier aus können Sie den wunderschönen Garten und die Terrasse mit Tauchbecken, einem Brunnen und einem Teich genießen.
Platz zum effizienten Arbeiten bietet das großzügige Büro mit separatem Zugang von außen.
In der zweiten Etage findet sich ein gemütlicher offener Wohnraum, dazu ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich perfekt für Kinder oder auch Gäste eignet. Daneben befindet sich ein großzügiger Abstellraum sowie ein weiteres separates Schlafzimmer, das als Homeoffice, Kunstatelier oder Schlafraum genutzt werden könnte. Alle Räume sind auch hier lichtdurchflutet.
Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns.
Standorte
Neuenhaus
Neuenhaus ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim, welche zudem Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde ist und rund 14.000 Einwohner zählt. Die Samtgemeinde Neuenhaus erstreckt sich in etwa 9 km Breite und 20 km Länge von der niederländischen Grenze bis an den Landkreis Emsland. Dazu gehören die Mitgliedsgemeinden Esche, Georgsdorf, Lage, Stadt Neuenhaus und Osterwald.
Neuenhaus ist eine Gründung des Bentheimer Grafen Johannes II. aus dem Jahre 1317, der zur Abschreckung von Räuberbanden an der Handelsstraße zwischen Münster und Amsterdam die Burg Dinkelrode zu deren Sicherung errichten ließ. Der Name der Burg bezieht sich auf den Fluss Dinkel, der dort in die Vechte mündet. 1328 wird die Burg – um sie von der nahe gelegenen Burg Bentheim zu unterscheiden – als et nye hus (das Neue Haus) bezeichnet, 1369 als Nyenhuß und 1457 Nyenhueß. Schon 1369 erhielt Neuenhaus die Stadtrechte.
Neuenhaus ist nur etwa 10 km von Nordhorn, der nächstgrößeren Stadt entfernt. Sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs, wie u. a. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich vor Ort.
Vorhandene Bildungseinrichtungen:
Gymnasium, Haupt- und Realschule, insgesamt 5 Grundschulen und 9 Kindertagesstätten mit u. a. Krippengruppen, Musikschule, 2 Büchereien, Jugend- und Kulturzentrum, Sporthallen und Sportplätze, Kunstverein, Planetarium, Museen
Nächste Autobahnauffahrt:
Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km)
Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km)
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Sauna
- Dampfbad
- Infrarot Sauna
- überdachte Terrasse
- Außenpool
- Spabereich mit Jacuzzi
- Carport
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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