49843 Uelsen
Modernes Einfamilienhaus in naturnaher Lage
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Wohnfläche ca. 135 m² Grundstück 878 m² Zimmer 4 Kaufpreis 450.000 EUR
Objektnummer 21242048
Kaufpreis 450.000 EUR
Wohnfläche ca. 135 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Fertigteile
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1997
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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92.50 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 03.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 92.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, inklusive integrierter Smart Home Technologie und Sicherheitssystem, wurde im Jahr 1997 auf 878m² Grundstück in begehrter, naturnaher Lage von Uelsen errichtet.
Das von Gussek Haus errichtete hochwertige Holzständerwerkhaus glänzt auf 135m² durch außergewöhnliches Design und Technik - von Innen und Außen. Die Kombination aus premiumselektierter Weisstanne und akkurat gefertigter Fassadenvertäfelung, hervorgehoben durch modernste Außenbeleuchtung schaffen eine einladende Atmosphäre.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die große Diele und von dort in die offene, lichtdurchflutete Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, wird die moderne Einbauküche durch die abgehangene Decke und die indirekte Beleuchtung betont. Zukünftige Gäste erhalten hier neben dem frisch zubereiteten Getränk einen Wow-Effekt. Die hochwertige Kücheninsel lädt zu einem amüsanten Kochabend ein. Das direkt anliegende Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für viele gemütliche und unvergessliche Abende.
Von der Diele lässt sich auf der gegenüberliegenden Seite der Küche das elegante Elternschlafzimmer begehen. Die indirekte Beleuchtung, der passgenaue Kleiderschrank und ein potenzielles eigenes Badezimmer, bieten den neuen Eigentümern viel Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Träume vom perfekten Badezimmer verwirklichen und die Ideen der Gestaltung direkt umsetzen. Weitere Fläche könnte zwischen Badezimmer und Hauswirtschaftsraum entstehen.
Am Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein stilvolles, integriertes Gäste-WC und links die Treppe nach oben.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, geräumige Schlafzimmer. Diese können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden.
Das kürzlich renovierte Badezimmer inklusive Dusche bietet viel Komfort.
Die durchdachte Grundrissplanung wird von moderner Ausstattung abgerundet. Hierzu gehört auch die integrierte Smart Home Technik, über die das Haus verfügt. Steuern Sie in Zukunft nicht nur das Licht, und die Jalousien - erfahren Sie, ob Ihre Waschmaschine fertig ist oder ob die neue Post schon da ist. Auch, wenn Sie sich auf der Terrasse aufhalten.
Die Terrasse erreicht man über das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Integrierte Glasschiebe-Elemente ermöglichen das Genießen der Mittags- und Abendsonne zu jeder Jahreszeit. Der WPC-Dichtzaun schützt vor neugierigen Blicken.
Über die Terrasse begehen die neuen Eigentümer die idyllische Gartenanlage. Sie träumen von einem gemütlichen Spaziergang zwischen zahlreichen Blumenbeeten um einen liebevoll angelegten Teich herum? Erfüllen Sie sich diesen Traum. Sie würden gerne unvergessliche, gemütliche Abende im Garten verbringen können? Auch dies ist hier möglich.
Um die prachtvolle Gestaltung der Außenanlage so einfach wie möglich zu halten, befinden sich rund um das Haus herum Wasser- und Stromanschlüsse. Die Gartenpflege wird zusätzlich durch einen vorhandenen Rasenroboter unterstützt. Selbst bequemes Staubsaugen wird über den Zugang zur zentralen Staubsaugeranlage ermöglicht.
Haushaltsgeräte können bequem in zwei vorhandenen, stilvoll angelegten Geräteschuppen verstaut werden.
Eine großzügige Auffahrt inklusive Carport runden dieses exklusive Einfamilienhaus ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Standorte
Uelsen
Die Samtgemeinde Uelsen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Das Gymnasium befindet sich im Nachbarort in ca. 8 km Entfernung.
Diverse Freizeitattraktionen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Smart Home
- Sicherheitssystem inkl. Kamerasystem
- Beleuchtungsanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- moderne Einbauküche mit Kücheninsel inkl. hochwertiger Elektrogeräte
- Terrasse mit Glasschiebeelementen
- Carport
- Geräteschuppen
- Containerbot
- Rasenroboter
Bisher getätigte Investitionen:
2015: Anbau HWR
2016: Neue Dacheindeckung
Hochwertige Hausverkleidung mit premium selektierter Weisstanne und Trespa
Einbauküche
Glasüberdachung Carport und Terrasse
2018: WPC Dichtzaun
Containerbot
2019: Pflasterung Terrasse
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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