49824 Laar

Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung von Laar

Titelbild Rückansicht Vorderansicht Eingangsbereich Gäste-WC Küche Wohnzimmer Kamin Gästezimmer Bad I Elternschlafzimmer Bad II Kinderzimmer Fitnessbereich Rückansicht Terrasse Garten Garten VON-POLL+FINANCE Service und Mitarbeiter QR-Code
Wohnfläche ca. 149 m² Grundstück 1172 m² Zimmer 6 Kaufpreis 395.000 EUR
Objektnummer 22242014
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 149 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 1
Baujahr 1987
Nutzfläche ca. 72m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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82.70 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 11.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 82.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 auf einem ca. 1.172 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Laar. Es verfügt über eine gute Ausstattung und einen durchdachten Zuschnitt und wurde über die Jahre laufend modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich mit angrenzendem Gäste WC. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches ein tolles Wohngefühl vermittelt. Die anliegende Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenden Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer mit gegenüberliegendem Bad inklusive großer Dusche. Dieses Bad, welches im Grundriss als Kellerersatz angegegben ist, wurde nachträglich errichtet und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Ein Anbau mit Flachdach fungiert aktuell als moderner Fitnessbereich und sorgt ebenfalls für zusätzliche Nutzfläche. Von hier aus gibt es direkten Zugang in den Garten, als auch in den Wasch- und Heizungsraum.
Von dem Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier lassen sich vier separate Zimmer und ein neu modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne finden. Zusammengefasst lassen sich hier also problemlos drei Schlafzimmer und ein Büro einrichten.
Ein Dachboden bietet hier abschließend noch einmal die nötige Abstellfläche.
Schlussendlich veredelt ein großer, liebevoll angelegter Gartenbereich diese tolle Immobilie. Mehrere Sitzmöglichkeiten ermöglichen es zu fast jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen in den warmen Jahreszeiten zu genießen. Die Terrasse und ein Gartenhaus lassen keine Wünsche mehr offen.
Egal ob Pkw, Anhänger oder Wohnmobil, es lassen sich immer genügend Stellplatzmöglichkeiten finden. Eine Doppelgarage, ein großzügiges Carport und Freistellplätze ermöglichen dies problemlos.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Kamin
- Einbauküche
- Gartenhäuschen
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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