48529 Nordhorn

Bieterverfahren - Wohnung in Citylage von Nordhorn * Ohne Käuferprovision *

Citylage Nordhorn Citylage Nordhorn Flur Wohnzimmer Erker Esszimmer Küche Gäste-WC Treppenaufgang Dachboden Schlafzimmer Tür zum Bad Bad Dusche Seitenansicht Sicht aus der Innenstadt Nord-Osten Ansicht Nord-Westen Ansicht Süd-Osten Ansicht Lageplan Service und Mitarbeiter QR-Code Von Poll Finance RICHTIG
Wohnfläche ca. 107 m² Grundstück 73 m² Zimmer 5 Kaufpreis 230.000 EUR
Objektnummer 22242017
Kaufpreis 230.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Wohnung Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1983
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 25.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 117.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In direkter Citylage - im Herzen der Stadt Nordhorn - befindet sich diese Wohnung über zwei Etagen. Das 3-geschossige Bauwerk wurde im Jahre 1983 erbaut und besteht aus zwei Ladenlokale und vier Wohneinheiten. Im rechten Teil dieser Immobilie befindet sich die über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit einer Größe von 107,72 m² . Die Wohnung wurde 1994 im Wohnzimmer mit einem Erker erweitert. In 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert. Diese ist für das rechte Ladenlokal und für die Wohnung. Die Heizkostenaufteilung müsste über Zähler an den Heizkörpern aufgeschlüsselt werden. Das ist bislang nicht geschehen, da die Eigentümerin über dem Ladenlokal gewohnt hat.
Die Wohnung und auch das Dachgeschoss, sind über ein Treppenhaus erreichbar.
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizung, ein Vorratsraum.
Zur Wohnung kann ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe gemietet werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Nach einer Besichtigung bieten wir diese Wohnung über unser Online-Bieterportal an. Den Ablauf hierzu schildern wir Ihnen bei der Besichtigung.
Standorte
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester 1A-Citylage von Nordhorn. Bahn- und Busanbindungen sind von hier aus in Kürze zu erreichen. Nordhorn ist über die B213 sowie die B214 und die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 von außerhalb ebenfalls verkehrstechnisch gut angebunden. Insbesondere die Lage nähe der niederländischen Grenze macht diesen Standort interessant.
Ausstattung
- Zentralheizung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Holztüren
- Einbauküche
- Erker im ersten Obergeschoss
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Dachgeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
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