Exklusives Designer-Penthouse mit Panoramablick in die Westlichen Wälder

Dieses Designerpenthouse beeindruckt mit exklusivster Ausstattung, hochwertigem Design, dem wunderbaren Blick in die Westlichen Wälder und ist eine absolute Rarität.

Mit vielen vom Schreiner maßgefertigten, gestalteten Wohnaccessoires bietet Ihnen diese Immobilie einen unvergleichlichen Luxus und Stil.

Sorgfältig durchdachte Details und das hochwertigste Design bilden die ideale Basis für modernes Wohnen ohne an Qualität zu sparen.

Sie erreichen diese extravagante Einheit barrierefrei mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage.

Mit insgesamt acht geräumigen Zimmern erstreckt sich diese Immobilie über großzügige 278 Quadratmeter Wohnfläche. Die übergroßen Fliesen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster und die beeindruckende, fantastische Raumhöhe für ein luftiges Wohngefühl und eine herrliche Aussicht sorgen.

Die hochmodernen Einbauküchen sind maßgefertigt, mit Gaggenau- bzw. mit Miele- Geräten und einem Weinschrank ausgestattet.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, in dem Sie gemütliche Abende mit Familien und Freunden verbringen können. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick in die Westlichen Wälder.

Alle weiteren Ausstattungsdetails präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

4 Tiefgaragenstellplätze mit 2 Wallboxen sowie zwei Zweiradstellplätze mit Steckdosen runden dieses Immobilienangebot ab.

Derzeit wird die Liegenschaft in 2 Einheiten unterteilt und kann sehr gut zu einer Einheit verschmelzen.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Dieses Designer-Penthouse liegt in Aystetten, einem der beliebtesten Villenvororte Augsburgs. Auch im Capital Immobilienkompass wird diese Wohngegend als "sehr gut" ausgewiesen. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung an den nahe gelegenen Wäldern zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus. Die Gemeinde Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden, sodass die Augsburger Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km. Das Uniklinikum erreichen Sie in 8 Autominuten.

- großzügiges Penthouse der Extraklasse auf ca. 278 m²
- barrierefreies Wohnen
- einmalige Raumhöhe von ca. 6 m
- große Fensterelemente
- Lichtdurchflutetes Wohnen
- 4 Bäder
- 6 Klimaanlagen
- Fußbodenheizung
- übergroße Fliesen, besonderes Parkett
- 2 hochwertigste Schreiner-Einbauküchen
- vom Schreiner maßangefertigte Einbaumöbel
- exklusivste Badausstattung
- Sattler-Leuchten
- Weinschrank mit Eiswürfelmaschine
- Terrassenüberdachung mit Markise und Außenbeleuchtung
- Whirlpool auf der Dachterrasse
- Spezial-Akkustikdecke (Firma TroldtektPlus aus Dänemark)
- Effektfeuer - Kamin
- Sauna mit Infrarot, Dampf und finnischem Betrieb
- Wasseraufbereitungsanlage
- u.v.m.

4 x Tiefgarage, 2 x Andere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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