Ruhig gelegenes Familienhaus! Platz für neue Wohnideen !

Das neue Eigenheim für die junge Familie, die Immobilie für zwei Parteien, das Anlageobjekt mit Potenzial. Dieses ruhig und doch verkehrsgünstig gelegene Zweifamilienhaus kann vielerlei Vorstellungen erfüllen.

Erbaut im Jahre 1960 ist die Immobilie in zwei fast identische Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein uneinsichtiger, überdachter Balkon grenzt ans Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus drei Räumen, einer Küche sowie einem Wannenbad mit Tageslicht. Die Wohnräume sind mit einem gepflegtem Laminatboden ausgestattet, das Bad ist gefliest. Der über der Garage liegende Balkon ist sehr gut bemessen und bietet herrliche Weitsicht in die Sauerländer Landschaft. Derzeit ist diese Wohnung solide vermietet.

Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial oder einfach Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und verfügt neben weiteren Abstellmöglichkeiten über eine gemütliche Kellerbar und den direkten Zugang zum Garten.

Der Garten ist angenehme groß und steht hinter dem Haus zur Verfügung. Hier haben Sie absolute Ruhe und können Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen.

Mit etwas Renovierungsaufwand schaffen Sie aus dieser Immobilie ein tolles Zuhause für Ihre Familie und das in absolut angenehmer Wohnlage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Neugierig geworden? Kontaktieren sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Messinghausen ist ein dörflicher Stadtteil von Brilon im Hochsauerlandkreis . Die Ortschaft liegt an der Grenze zu Marsberg und Diemelsee. Zum jetzigem zeitpunkt ca. 798 Einwohner.
Bekannt ist Messinghausen für den Blauen See oder See im Berg, der bei Tauchern wegen seiner außergewöhnlich guten Sichtverhältnisse sehr beliebt ist.

Im öffentlichen Nahverkehr verbindet Messinghausen mit Brilon und Marsberg.
Der nächste Bahnhof liegt in Bredelar. Dieser wird mit Regionalexpresszügen im Stundentakt in Richtung Hagen und Warburg bedient.
Es gibt ein Metzgereifachgeschäft mit Lebensmittelsortiment und Backwaren, Elektrofachgeschäft mit Elektrobetrieb.
Für die kleinen gibt es einen Kindergarten vor Ort.
Mehrere Sportangebote bietet Messinghausen von Fussball in allen Altersklassen bis hin zum Tennisverein, sowie die örtliche Schützenbruderschaft St. Vitus 1835, der gestaltet alljährlich ihr Schützenfest zum gemeinsamen Feiern.

Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller, sowie weitere Kellerräume.
Alle Räume haben Fenster.
Ein Partyraum mit separatem Ausgang in den Garten
Das Haus ist aufgeteilt in 2 getrennte gut geschnittene Wohnungen.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 264.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.