Dieses tolle Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Winterberg. Das effiziente Wohnhaus wurde 2008 in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und bietet ein freundliches Ambiente auf zwei Wohnebenen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die sichtbare Holzbalkendecke verbreitet hier nicht nur Gemütlichkeit, sondern wirkt auch ästhetisch und gleichzeitig natürlich. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Duschbad und der Technikraum. Viel Wohlfühl-Komfort bieten auch die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, denen ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung steht. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Der ebenerdige und pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und eignet sich als Grillplatz ideal für gesellige Abende mit Freunden.
Da Ihr zukünftiges Domizil bereits vollständig ausgestattet ist, müssen Sie nur noch Ihre Zeit mitbringen und einem Urlaub in der Ferienwelt Winterberg steht nichts mehr im Wege.
Wohnfläche
ca. 100 m²
•
Grundstück
442 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
369.000 EUR
| Objektnummer | 22126032 |
| Kaufpreis | 369.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 100 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Holz |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2008 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76.40
kWh/m2a
C
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 76.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2008 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, nahe der Sportanlagen von Winterberg. Fußläufig erreichen Sie Skipisten, Erlebnisbrücke, Rodelbahn, Kletterwald, Fly-Line und den Bike-Park. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Winterberg und seine Ortsteile sind ganzjährig für Feriengäste attraktiv. In den Wintermonaten ist die Region u.a. bekannt für ihr schönes Skigebiet und das Biathlonstadion, in den restlichen Jahreszeiten begeistern zahlreich Wander- und Radwege Gäste aus dem In- und Ausland.
Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim:
• Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park
• Nordic Walking
• Golfen
• Klettern
• Reiten
• Golfen
• Gleitschirm fliegen
• Tennis spielen
• Angeln...
• Skifahren
• Snowboarden
• Langlaufen ...
Von Winterberg aus können durch diverse Bus- und Bahnlinien das weitere Sauerland sowie Ruhrgebiet und Kassel schnell erreichen.
Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim:
• Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park
• Nordic Walking
• Golfen
• Klettern
• Reiten
• Golfen
• Gleitschirm fliegen
• Tennis spielen
• Angeln...
• Skifahren
• Snowboarden
• Langlaufen ...
Von Winterberg aus können durch diverse Bus- und Bahnlinien das weitere Sauerland sowie Ruhrgebiet und Kassel schnell erreichen.
Ausstattung
• ruhige Lage nahe der Sportanlagen
• Einbauküche
• vollständig möbliert
• Terrasse mit Garten
• nachhaltige Bauweise mit ökologischer Dämmung
• 3 PKW-Stellplätze auf der Zufahrt (hintereinander)
• Einbauküche
• vollständig möbliert
• Terrasse mit Garten
• nachhaltige Bauweise mit ökologischer Dämmung
• 3 PKW-Stellplätze auf der Zufahrt (hintereinander)
Stellplatz
3 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
