59955 Winterberg – Winterberg

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

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Wohnfläche ca. 287 m² Grundstück 532 m² Zimmer 11 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 22126017
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 287 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Badezimmer 5
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 123 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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82.80 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 82.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1970
Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt Winterberg erwartet Sie dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 7 vermieteten Einheiten. Gebäude wurde im Jahre 1970 erbaut und fortlaufend modernisiert, renoviert und ausgebaut. In den letzten Jahren wurden alle Wohneinheiten renoviert (Bodenbeläge, Küchen, Bäder). Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt samt Keller auf ca. 564 m² und teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit 1 (Erdgeschoss)
• ca. 55 m² Praxisfläche
• ca. 25 m² Lagerfläche im Untergeschoss
• Boden letztlich neu und hochwertig gefliest
• Kaltmiete: 600,- €
• Beginn Mietverhältnis: 01/2024

Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss)
• ca. 93 m² Gewerbefläche
• ca. 26 m² Lagerraum im Untergeschoss
• Kaltmiete: 600,- € (erhöht sich ab 04/2024 auf 700,- €)
• Beginn Mietverhältnis: 04/2023

Wohneinheit 1 (Obergeschoss)
• ca. 50 m²
• vor wenigen Jahren renoviert und mit neuer Einbauküche ausgestattet
• Kaltmiete: 400,- €
• Beginn Mietverhältnis: 01/2017

Wohneinheit 2 (Obergeschoss)
• ca. 88 m²
• vor wenigen Jahren renoviert und mit neuer Einbauküche ausgestattet
• Kaltmiete: 485,- €
• Beginn Mietverhältnis: 12/2018

Wohneinheit 3 (Dachgeschoss)
• ca. 31 m²
• im Jahr 2019 vollständig renoviert, samt Einbauküche
• Kaltmiete: 250,- €
• Beginn Mietverhältnis: 11/2023

Wohneinheit 4 (Dachgeschoss)
• ca. 75 m²
• vor wenigen Jahren samt Badezimmer renoviert und mit neuer Einbauküche ausgestattet
• Kaltmiete 450,- €
• Beginn Mietverhältnis: 06/2022

Wohneinheit 5 (Spitzboden)
• ca. 60 m²
• vor wenigen Jahren samt Badezimmer renoviert und mit neuer Einbauküche ausgestattet
• Kaltmiete: 350,- €
• Beginn Mietverhältnis: 01/2024

Weitere Flächen bietet das Kellergeschoss, welches über eine gemeinsame Waschküche und einzelne Kellerräume verfügt. Für Wärme im Haus sorgt hier eine Gaszentralheizung, die für die Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie unterstützt wird.

Die KFZ-Stellplätze der Immobilie werden für insgesamt 290,-€/Monat ebenfalls vermietet. Hierzu gehört eine großzügige Garage, sowie 5 Carport-Stellplätze.

Klingt nach einer spannenden Kapitalanlage? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Standorte
Die Immobilie befindet sich im Zentrum und in der Einkaufsstraße der Stadt Winterberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Auch das Skiliftkarussel lässt sich fußläufig erreichen. Winterberg und seine Ortsteile sind ganzjährig für Feriengäste attraktiv. In den Wintermonaten ist die Region u.a. bekannt für ihr schönes Skigebiet und das Biathlonstadion, in den restlichen Jahreszeiten begeistern zahlreich Wander- und Radwege Gäste aus dem In- und Ausland.

Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim:

• Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park
• Nordic Walking
• Golfen
• Klettern
• Wandern
• Reiten
• Golfen
• Gleitschirm fliegen
• Tennis spielen
• Angeln
• Skifahren
• Snowboarden
• Langlaufen
• Wasserski
• Schwimmen


Von Winterberg aus können durch diverse Bus- und Bahnlinien das weitere Sauerland sowie Ruhrgebiet und Kassel schnell erreichen.
Ausstattung
• sehr gute Lage in der Innenstadt von Winterberg
• gute Raumaufteilung
• gepflegter Gesamtzustand
• fortlaufend renoviert und modernisiert
Stellplatz
5 x Carport, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Melanie Goeke & Thomas Bürmann
Hauptstraße 10
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