21147 Hamburg

Vielseitig nutzbares EFH in traumhafter Lage

Titelbild Außenansicht Außenansicht Vorgarten Windfang Flur Flur Esszimmer Wohnzimmer Vollbad EG Küche Duschbad OG Zimmer Zimmer Zimmer Sauna Terrasse Garten Garten Gartenhaus Ihr von Poll Team
Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 925 m² Zimmer 9 Kaufpreis 899.000 EUR
Objektnummer 22135005
Kaufpreis 899.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1978
Ausstattung Terrasse, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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136.50 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 136.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 925m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neugraben errichtet.
Es bietet ca. 200m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt neun Zimmer, zwei Ebenen + Vollkeller verteilen und verfügt so über jede Menge Platz für die ganze Familie.
Zur Eingangstür hinein empfängt Sie ein schnuckeliger Windfang.
Dieser führt Sie in den großzügigen und einladenden Flur im Erdgeschoss, der Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene ermöglicht. Zum einen finden Sie hier die großzügige Küche, welche jede Menge Platz zum Kochen aufweist, sich freundlich und hell durch zwei große Fenster präsentiert und mit einer praktischen Speisekammer nebenan alle Kochutensilien in greifbarer Nähe hat. Ein Highlight dieser Etage ist das Wohn- und Esszimmer, welches durch die breite Fensterfront im Wohnzimmer und weitere Fenster in hellem Licht erstrahlt und Platz für eine ausladende Tafel und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Durch die bodentiefe Fensterfront erhalten Sie außerdem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, auf der sie die eine oder andere Sonnenstunde genießen können. Zusätzlich kann das Wohn- und Esszimmer sogar durch eine Doppelflügeltür zu einem einzigen großen Raum mit dem zweiten Wohnzimmer verbunden werden - einem Besuch mit vielen Gästen steht also nichts im Wege. Von hier erreichen Sie außerdem über ein bodentiefes Fenster die zweite Terrasse des Hauses, welche sich in Westausrichtung befindet. Hinzu kommen auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches wunderbar als bspw. Büro genutzt werden kann sowie das großzügige Vollbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem großen Fenster ausgestattet.
Die imposante Marmortreppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie fünf weitere Zimmer, jedes verfügt über einen gut nutzbaren Schnitt und über jede Menge Tageslicht. Zwei weitere Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss. Eine flexible Nutzung bietet Ihnen das Obergeschoss durch die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse sowie die eigene Absicherung, sodass dieser Abschnitt als separater Wohnbereich genutzt werden kann.
Zusätzlichen Abstellraum bieten zum einen der Spitzboden und zum anderen der beheizte Vollkeller des Hauses. Neben einem Zugang durch das Haus verfügt er außerdem über eine Außentreppe, einen Heizungsraum mit Öllager, einen Abstellraum und eine Waschküche. Hinzu kommen die mit einer Dusche, Tauchbecken und Ruhebereich ausgestattete Sauna sowie der großzügige Hobbyraum, der Ihren Wünschen keine Grenzen setzt. Beide Räume verfügen jeweils über Fußbodenheizung, welche für ein wohlig warmes Wohngefühl sorgt.
Abgerundet wird das Haus durch einen traumhaft angelegten Garten, der Sie den Stress vom Arbeitstag vergessen lässt und zum Verweilen einlädt. Die Gartengeräte können einerseits im Gartenhaus untergebracht werden und andererseits in der Garage, die neben einem PKW über genügend Fläche zum Abstellen verfügt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 040 - 46 00 26 89 0.
Wir freuen uns auf Sie!
Standorte
Fußläufig zur S-Bahn Neugraben und gelegen an der Fischbeker Heide, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
- Drei Badezimmer
- Einbauküche
- Zwei Markisen
- Außenjalousien teilw. elektrisch
- Fußbodenheizung
- Beheizter Vollkeller mit Außenzugang
- Massive Garage
- Gartenhaus
- Sauna inkl. Dusche, Pissoir und Tauchbecken
- Zwei Terrassen
- Wandstaubsauger
- Gartenkamin
- Speisekammer
- Außenwasserhahn
- Zentralheizung (2000)
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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