22952 Lütjensee / Dwerkaten
Reizvoll - Ruhig - Rückzugsort
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Grundstück 2250 m² Kaufpreis 350.000 EUR
Objektnummer 22197016
Kaufpreis 350.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Objektbeschreibung
Das ca. 2.250 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage von Lütjensee, Ortsteil Dwerkaten und verfügt über gute infrastrukturelle Parameter.
Für eine mögliche Bebauung des Grundstücks gilt der Bebauungsplan Nr. 17, Satzung der Gemeinde Lütjensee. Mit einer baurechtlichen Ausweisung von MI ist hier eine Bebauung in einem Mischgebiet möglich.
Die bebaubare Grundfläche ist auf ein Höchstmaß von 20 % (0,2 Grundflächenzahl) beschränkt. Diese gilt für das vordere Flurstück mit einer Fläche von ca. 673 m². Durch die zu erhaltene Knickfläche mit einer Größe von ca. 60 m² kann ein Grundstücksanteil von ca. 122 m² überbaut werden. Es darf zweigeschossig mit einer offenen Bauweise gebaut werden.
Das hintere Flurstück mit ca. 1.577 m² ist als Gartenland ausgewiesen. Es steht somit für eine Bebauung nicht zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen ruhigen Rückzugsort im Freien nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu schaffen, der erholsame Stunden in der Natur ermöglicht.
Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen.
Standorte
Lütjensee liegt im Herzen der Stormarnschen Schweiz und ist bekannt als ausgezeichnete und bevorzugte Wohnadresse. Umgeben von zahlreichen Seen und Waldgebieten verfügt Lütjensee über einen sehr hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Biohof, Bäckerei etc.) und vielfältige Geschäfte sind direkt in Lütjensee vorhanden. Ein Wochenmarkt findet donnerstags von 14:00 - 18:00 Uhr statt. Auch befinden sich sämtliche Ärzte, eine Apotheke, eine Post, weitere Dienstleister und Tankstellen vor Ort.
Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird beispielsweise durch den TSV Lütjensee, verschiedene Tennis- und Golfplätze, Reiterhöfe, einen Hochseilgarten und Angelplätzen sowie verschiedene Restaurants mit Blick auf den See geboten.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Sämtliche weiterführende Schulen sind wahlweise in Trittau, Großhansdorf oder Ahrensburg vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen.
Mit dem Pkw erreichen Sie zügig die Anschlussstelle der B 404 und benötigen über die Autobahn (A1) nur jeweils ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostsee-Strände.
Weitere Informationen
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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