22941 Jersbek

Lieblingsplatz - Landhaus - Lebensqualität

Wohnflächeca. 330 m² Grundstücksfläche1.575 m² Zimmer9 Kaufpreis2.575.000 EUR
Objektnummer21197012
Kaufpreis2.575.000 EUR
Zimmer9
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 110 m²
Stellplatz2 x Carport, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 330 m²
HausEinfamilienhaus
Badezimmer3
Baujahr1984
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer
21197012
Provision
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
2.575.000 EUR
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
9
Haus
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1984
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 110 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.07.2031
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf30,50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
BefeuerungSolar
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
30,50 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
12.07.2031
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Erdwärme
Befeuerung
Solar
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Objektbeschreibung

Dieses große Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße auf einem ca. 1.575 m² großen Südgrundstück in direkter Feldrandlage, angrenzend an das Hamburger Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook/Wohldorfer Wald. Die Immobilie wurde 1986 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren grundlegend modernisiert und umgestaltet.

In der großzügigen Diele befindet sich eine freistehende Wendeltreppe als Blickfang, welche aus einer gezogenen Stahlkonstruktion besteht und mit Mahagonistufen belegt ist. Ein Esszimmer und ein Wohnzimmer schließen sich an, wobei beide Räume mit einer bodentiefen Fensterfront über die ganze Breite den herrlichen Weitblick über das Grundstück und die Felder freigeben. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe, hervorzuheben ist der offene Kamin, der raffiniert in einen Erker mit Fensterelementen zu beiden Seiten integriert wurde und so besonders in Szene gesetzt wird. Im Esszimmer sorgt ein verputzter Grundofen für eine heimelige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Ein offener Durchgang bietet Zugang zu der individuellen Küche mit maßgefertigten Einbauten. Hochwertige Miele-Einbaugeräte, eine große Kochfläche und eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination lassen keine Wünsche offen. Alle drei Räume verfügen über Schiebeelemente und bieten so Zugang auf die ca. 100 m² große Süd-Terrasse, die vor dem Wohnbereich mit einem Friesenwall geschmackvoll eingefasst wurde.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine Garderobe und ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlich eine Speisekammer. Alle Räume im Erdgeschoss wurden mit Eichenparkett oder großformatigen Fliesen sehr modern und zeitgemäß gestaltet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die offene Galerie im Obergeschoss. Hier sind drei gut geschnittene Zimmer untergebracht, eines davon mit Duschbad en-suite. Besonderes Augenmerk verdient zudem ein Wellness-Bad mit integrierter Sauna, Badewanne, Schwalldusche, Doppelwaschtisch und eingebauter Frisierkommode. Hier können Sie entspannt in den Tag starten oder nach getaner Arbeit entspannen.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und Treppenaufgang, sie ist derzeit auch aus dem Obergeschoss des Haupthauses zugänglich. Zu der Einliegerwohnung gehören drei Zimmer, wobei sich über die ganze Breite des Wohnbereiches eine Loggia erstreckt, welche ebenfalls den herrlichen Weitblick bietet. Ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine Einbauküche und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot der Einliegerwohnung.

Das Landhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine integrierte Doppelgarage. Von der Terrasse aus stehen ein Außen-WC sowie ein Geräte- und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ein großes Carport mit anschließendem Gewächshaus bietet weitere Abstell- und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück ist teilweise mit einer Hecke eingefriedet, es verfügt über einen eigenen Brunnen und einen Teich und präsentiert sich gepflegt und großzügig.

Verwirklichen Sie hier Ihre Träume und genießen Sie die Freiheiten des Landlebens!

Lage

Die Gemeinde Jersbek befindet sich im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Jersbek besticht durch die idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Waldgebieten und ist von einer bezaubernden Landschaft umgeben. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Bargteheide und Ahrensburg eine ausgezeichnete Infrastruktur, somit zählt Jersbek zu den sehr beliebten Wohnlagen des Hamburger Nordens.

Der Jersbeker Barockgarten, der Gutshof mit dem noch erhaltenen Eiskeller sowie der Landgasthof „Zum Fasanenhof“ blicken auf eine langjährige Geschichte zurück und sind auch touristische Anziehungspunkte in Jersbek. Zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrrad-Touren laden der Jersbeker Forst, der Hansdorfer Brook und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook ein, welches über einen großen Rotwildbestand verfügt.

Die attraktive und gepflegte Gemeinde zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit Einzelhausbebauung aus. Eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden, ebenso bietet der Spiel- und Sportverein Jersbek ein buntes Programm für Groß und Klein und verfügt über eine schöne Vereinsanlage mit Sportplatz im Herzen des Ortes. Ein 18-Loch-Golfplatz neben dem Gutshof und mehrere Reitanlagen in der direkten Umgebung bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Im nahe gelegenen Bargteheide bietet der hübsche Ortskern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie hier nette Eisdielen und Cafés, eine vielfältige Gastronomie, sämtliche Dienstleister und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für Kinder bietet Bargteheide eine große Auswahl sämtlicher Schulformen.

Über die Autobahnen A21 und A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel sowie nach Hamburg und Lübeck (jeweils ca. 40 Minuten). Von Bargteheide fährt die Regionalbahn nach Lübeck (ca. 25 Minuten) bzw. nach Ahrensburg (ca. 7 Minuten) und Hamburg (ca. 30 Minuten), so dass eine gute Anbindung in das weitere Umland gegeben ist.

Ausstattung

* Rotsteinklinker

* Walmdach und Schleppgauben mit schwarzem Bieberschwanz und Schiefer eingedeckt

* Stahlkonstruktion der Wendeltreppe aus einem Stück gezogen

* Einbauküche nach eigenem Entwurf von Tischlerei gefertigt mit Sockelschubladen

* Backofen und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe

* Heizung Erdwäme, komplett CO2-emmissionsfrei, Fußbodenheizung

* Zufahrt und Hof aus Hamburger Kopfsteinpflaster

* Carport mit Photovoltaik

* Gewächshaus

* Eigener Brunnen

* Gärtnerische Anlage mit Teich

* Glasfaseranschluss

Stellplatz

2 x Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kellergeschoss'
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