22962 Siek

Feldblick für Generationen

Wohnflächeca. 257 m² Grundstücksfläche1.379 m² Zimmer6 Kaufpreis949.000 EUR
Objektnummer21197026
Kaufpreis949.000 EUR
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1975
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 257 m²
HausZweifamilienhaus
Badezimmer3
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Carport, 2 x Freiplatz
Objektnummer
21197026
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
949.000 EUR
Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
6
Haus
Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Baujahr
1975
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.07.2031
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf111,20 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungSolar
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,20 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
22.07.2031
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Befeuerung
Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Dieses helle und freundliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.379 m². Es bietet auf ca. 257 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, viel Platz und diverse Rückzugsmöglichkeiten für eine große Familie. Seit dem Baujahr 1975 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und umgestaltet, so dass sie sowohl mit alten Stilelementen als auch mit neuerer Haustechnik überzeugen kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Treppenaufgang und Zugang zu dem unteren Wohnbereich. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet mit großen, umlaufenden Fenstern einen schönen Blick in den Garten. Ein gemauerter Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Die vorgelagerte Süd-West-Terrasse punktet zusätzlich mit einem Wintergarten, der einen geschützten Platz im Freien bereithält. Die angrenzende Landhausküche präsentiert sich mit einer komfortablen Größe und ermöglicht Platz für eine Frühstücksecke. Sie bietet gut durchdachte Stauräume und Arbeitsabläufe. Vom ausgedehnten Frühstück mit den Kindern über das schnelle Mittagessen bis hin zum großen Dinner am Abend lässt sich hier alles umsetzen. Drei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad und das Gäste-WC sind in einem separaten Flurtrakt untergebracht. Die Zimmer können individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Abstellraum und ein weiterer Außenzugang im hinteren Bereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und hält eine zweite, vollständige Wohneinheit bereit. Zwei große Gauben und mehrere Dachflächenfenster schaffen zusätzlichen Raum und gute Lichtverhältnisse. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer offenen Küche, welche mit einer gefliesten Kochinsel, viel Staufläche und diversen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein großes Vollbad und ein Schlafzimmer mit Ankleide sind ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Zudem ist die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Außenzugang und die Möglichkeit, die Räume im Keller zu beheizen, bieten auch hier viele Nutzungen und die Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen. Die Zimmer verfügen über Tageslicht, derzeit sind eine Küchenzeile und ein weiteres Duschbad im Keller untergebracht.

Der Garten wurde individuell gestaltet, ein Garten-Pavillon bietet einen heimeligen Rückzugsort, ein Schuppen stellt Stauraum zur Verfügung und ein geschmackvoll bepflanzter Wall bietet einen schönen Abschluss des Grundstücks. Ein Doppelcarport sowie weitere Freiplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Siek mit dem Ortsteil Meilsdorf hat etwa 2.500 Einwohner und gehört zum Kreis Stormarn. Sie liegt direkt neben der schönen Waldgemeinde Großhansdorf und Ahrensburg. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in dem örtlichen Supermarkt einkaufen und im benachbarten Großhansdorf befinden sich Banken, weitere Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte. Ein breiteres Angebot bietet die Ahrensburger Innenstadt. Das Gewerbegebiet Jacobsrade ist ein beliebter Standort, hier sind ein Garten-Center, ein Küchenstudio sowie diverse Möbel- und Badausstatter beheimatet.

Ein Kindergarten befindet sich in Siek, eine Grundschule ist in Großhansdorf. Weiterführende Schulen sind in Großhansdorf und Ahrensburg ansässig. Für Sportbegeisterte bietet Siek eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Reiten und Golf für Kinder und Erwachsene.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn 1 ist die Hansestadt Hamburg leicht zu erreichen, die Fahrzeit beträgt ca. 25 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 35 Minuten. Außerdem ist der öffentliche Personen-Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gut angebunden. Zwei Buslinien verkehren hier zwischen Siek, Großhansdorf, Ahrensburg und Reinbek.

Ausstattung

* 2017 Pavillon mit elektrisch ausfahrbarer Markise

* 2018 Wintergarten

* 2019 Erneuerung der Heizungsanlage / Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

* 2018 Neueindeckung des Daches mit glasierten Dachpfannen

* Kamin

* Nutzung des Kellers als Souterrainwohnung möglich

* Doppelcarport mit hohen Decken sowie zwei weiteren PKW-Stellplätzen

Stellplatz

2 x Carport
2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
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