22179 Hamburg
Familienidylle mit großem Grundstück
Titelfoto Gartenansicht Windfang und Flur Küche Wohnzimmer Erker im Wohnzimmer Terrasse Terrasse Wohn- und Essbereich Essbereich Flur Gäste WC Treppenaufgang Flur OG Zimmer OG Zimmer mit Loggia Zimmer OG Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken Büroraum KG Hausansicht mit Doppelgarage Garten Gartenansicht ?>
Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 839 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.290.000 EUR
Objektnummer 22101011
Kaufpreis 1.290.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 77m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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175.50 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 20.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 175.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus mit Flair und dem Potenzial hoher Lebensqualität!
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein klassisches Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage auf einem wunderschönen und großen Grundstück in der Nähe zur Innenstadt zu erwerben. Eine Rarität!
Das im Jahre 1995 in solider Massivbauweise errichtete, charmante Einfamilienhaus überzeugt mit der guten Lage sowie einer äußerst komfortablen Größe. Ein Haus zum Wohlfühlen, Leben, Lachen, Feiern und Genießen!
Diese individuelle Immobilie bietet Ihnen auf ca.150 m² Wohnfläche wertvollen Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine separate Küche, ein großes und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und einen fantastischen Blick auf das sonnenverwöhnte Grundstück, einen einladenden Flur-/Eingangsbereich, sowie ein Gästebad und einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine Betontreppe mit optisch schönen Holzwangen gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich drei Schlaf- und/oder Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine Betontreppe. Beeindruckende ca. 77 m² Nutzfläche erwarten Sie hier und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Kellergeschoss zwei große Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein weiterer Raum mit großem Wohnraumfenster, der derzeit als Büro genutzt wird. Alternativ bietet er sich auch als Gäste- oder Hobbyraum an.
Perfekt ergänzt wird diese Liegenschaft durch die Doppelgarage mit 5 Meter elektrischen Sektionaltor der Firma Hörmann mit integrierten Abstellraum und 2 zusätzlichen Außenstellplätzen.
Bei Bedarf bietet sich eine weitere Ausbaumöglichkeit im Dachboden. Damit erreicht diese Immobilie zusätzlichen Wohnraum. Ein Traumhaus, dass Sie nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen gestalten können.
Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe und guten Lage. Eingefriedet mit immergrünen Hecken und Blütensträuchern bietet es Geborgenheit und kommt einer grünen Oase gleich. Es bietet Ihnen einen ganz privaten Rückzugsort mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man selbst die Abendstunden ganz gemütlich ausklingen lassen.
Sprechen Sie uns an! Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie vollumfänglich vor!
Standorte
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bramfeld. Auf Grund der zentralen Lage und der vielen Grünflächen ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Darüber hinaus steht Ihnen die Bramfelder Marktplatz Galerie oder das Alstertaler Einkaufszentrum für größere Shoppingtouren zur Verfügung.
Verschiedene Kindergärten, sämtliche Schulformen, insbesondere mehrere Gymnasien (Grootmoor, Farmsen, Johannes-Brahms etc.) befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Freizeitaktivitäten für Erwachsene und Kinder bieten unter anderem der Bramfelder See, der Grüngürtel rund um die Osterbek, der ortsansässige Sportverein sowie das Hallenbad, das Sommerbad und die Eishalle Farmsen.
Bramfeld ist durch den ÖPNV mit allen umliegenden Stadtteilen verbunden. Die U-Bahnstation Farmsen bietet eine schnelle und angenehme Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Jenfeld erreicht man in kürzester Zeit sämtliche Autobahnen in der Umgebung.
Ausstattung
* Thermoplus Verglasung, Sicherheitsglas A3 incl. Sicherheitsbeschläge
und abschließbare Tür- und Fensteroliven
* Doppelgarage mit Sektionaltor und Funkfernbedienung
* Anschluß für Kamin oder Kaminofen vorhanden
* Dachboden mit Monarchtreppe, Aufstiegsluke mit Alu-Leiter und gedämmter Deckenklappe
* Schön angelegter Terrassenbereich mit insgesamt ca. 40 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 175.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
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Shop Hamburg – Alstertal
Sandra Husemann
Poppenbütteler Weg 191a
22399 Hamburg