Charmantes Villenanwesen in bester Lage des Aachener Südviertels

Dieses beeindruckende Villenanwesen erwartet Sie in einer erstklassigen Lage im begehrten Aachener Südviertel auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.300 m² mit einer herrlichen Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde 1973 erbaut und 2020 liebevoll und umfangreich renoviert, sodass Sie heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand erstrahlt. Hier erwartet Sie ein elegantes und großzügiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und mit einer klassischen L-Form perfekt für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Die Wohnfläche von mehr als 300 m² erstreckt sich auf insgesamt 9 Zimmer, von denen mindestens 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu verwirklichen und sich Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Egal, ob Sie eine große Familie sind, einen Mehrgenerationenhaushalt bilden oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – hier finden Sie die perfekte Basis für ein komfortables und nachhaltiges Leben. Besonders praktisch: Der separate Zugang im Souterrain ermöglicht es Ihnen, einen Teil der Räume im Untergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen und damit noch mehr Flexibilität zu gewinnen. Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, ist sogar eine Aufstockung oder Erweiterung des Bungalows machbar und zulässig!

Die Highlights dieser hochwertigen Immobilie sind zahlreich und unvergleichlich. Der lichtdurchflutete, barrierefreie Grundriss mit bodentiefen Fenstern schafft ein exklusives Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der offene Wohn-Essbereich mit Übergang in die angrenzende Luxus-Einbauküche lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der geräumige Wohnbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten und ein Kamin für gemütliche Abende mit Familie und Freunden sorgen. Der großzügige Elternbereich mit getrenntem Zugang und En-Suite Wellnessbad ist ein echtes Highlight, das keine Wünsche offen lässt. Und nicht zuletzt der perfekt ausgerichtete Garten, in dem Sie die Sonne zu jeder Tageszeit direkt oder unter der wunderschönen Rotbuche (Naturdenkmal) genießen können, verleiht diesem Anwesen einen besonderen Charme.

Der Souterrain Bereich verfügt neben der 2 Zimmer Einliegerwohnung noch über 2 weitere große Kinder-, Büro- oder Gästezimmer, die Ihnen zusätzlichen Freiraum bieten. Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und der hochwertigen Küche rundet dieses beeindruckende Angebot perfekt ab und lässt keine Wünsche offen.

Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage des Aachener Südviertels! Neben der Nähe zum Aachener Wald und der anspruchsvollen sowie ruhigen Nachbarschaft befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV in fußläufiger oder innerhalb weniger Autominuten.

Das südlich gelegene Wohngebiet Aachen-Hangeweiher gehört zu den begehrtesten in Aachen. Den Namen erhält es vom gleichnamigen Park mit See und Freibad. Die zentrumsnahe Lage inmitten von charmanter Begrünung und angenehmer Nachbarschaft zeichnet dieses Viertel besonders aus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Über ÖPNV sind Sie hier bestens mit der Innenstadt verknüpft. Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln, Belgien und den Niederlanden sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

- wunderschönes Süd-West Grundstück mit Naturdenkmal

- umfangreiche Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern zzgl. 2 Zimmer Einliegerwohnung

- moderne und exklusive Ausstattung

- große Doppelgarage

- elektrische Funk-Rollläden

- 4 hochwertige Bäder + Gäste WC

- Fußbodenheizung

- stylische Luxus Einbauküche

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.