MARKTBERICHT FÜR WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IN DEUTSCHLAND 2019/2020 VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENT www.von-poll.comMARKTBERICHT FÜR WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IN DEUTSCHLAND 2019/2020www.von-poll.com Ihr traditionsverbundenes Frankfurter Maklerhaus VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit mit elf Commercial Büros für Sie da. Kunden profitieren von einem der größten überregionalen Immobilienmaklernetzwerke Europas. Unsere VON POLL COMMERCIAL Experten, qualifizierten Immobilienma- kler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert ® /WertCert ® ) vermitteln attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in der gesamten Metropolregion und darüber hinaus. Auf Wunsch bewerten wir Ihre Immobilie exklusiv und unverbindlich. Gern stehen wir ebenso bei der Vermittlung von Wohnimmobilien zur Verfügung. 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Beata von Poll www.von-poll.com COMMERCIAL LEIPZIG Prager Straße 2 | 04103 Leipzig Telefon: +49 (0)341 - 58 32 88 0 commercial.leipzig@von-poll.com COMMERCIAL BERLIN Wilmersdorfer Straße 94 | 10629 Berlin Telefon: +49 (0)30 - 4995 04 00 commercial.berlin@von-poll.com COMMERCIAL HAMBURG Rothenbaumchaussee 5 | 20148 Hamburg Telefon: +49 (0)40 - 22 61 62 200 commercial.hamburg@von-poll.com COMMERCIAL BREMEN Bremer Baumwollbörse/Wachtstraße 17-24 | 28195 Bremen Telefon: +49 (0)421 - 16 69 8400 commercial.bremen@von-poll.com COMMERCIAL HANNOVER Schiffgraben 48 | 30175 Hannover Telefon: +49 (0)511 - 44 98 963 0 commercial.hannover@von-poll.com COMMERCIAL DÜSSELDORF Königstraße 7 | 40212 Düsseldorf Telefon: +49 (0)211 - 38 05 72 20 commercial.duesseldorf@von-poll.com COMMERCIAL KÖLN Hauptstraße 53 | 50996 Köln Telefon: +49 (0)221 - 42 30 25 25 commercial.koeln@von-poll.com COMMERCIAL FRANKFURT AM MAIN Feldbergstraße 35 | 60323 Frankfurt am Main Telefon: +49 (0)69 - 26 91 57 0 commercial.frankfurt@von-poll.com COMMERCIAL WIESBADEN/MAINZ Taunusstraße 43 | 65183 Wiesbaden Telefon: +49 (0)611 - 16 02 72 0 commercial.wiesbaden@von-poll.com COMMERCIAL MÜNCHEN Beethovenplatz 2 | 80336 München Telefon: 0800 - 333 33 09 commercial.muenchen@von-poll.com COMMERCIAL LUXEMBOURG 14, boulevard Pierre Dupong | L-1430 Luxembourg Telefon: +352 26 47 98 commercial.lux@von-poll.comVorwort Beste Grüße Beata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen unseren aktuellen Marktbericht für Wohn- und Ge- schäftshäuser in Deutschland zu präsentieren. Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser sind in den 25 Städten, die wir für diesen Bericht untersucht haben, sehr gefragt. Die Attraktivität von In- vestitionen in Sachwerte, niedrige Zinsen, eine robuste Wirtschaft sowie eine steigende Bevölkerungszahl an den analysierten Standorten tragen zu einer hohen Nachfrage bei. VON POLL IMMOBILIEN geht davon aus, dass in vielen Städten und Landkreisen die Preisobergrenze erreicht ist, in den florierenden Metropolregionen jedoch weitere Steigerungen möglich sind. Mit dem vorliegenden Marktbericht, für den 25 Standorte detailliert unter- sucht wurden, fassen wir das Know-how unseres Netzwerkes und das aus externen Datenquellen für Sie zusammen. Für jede Stadt finden Sie über- sichtliche Wohnlagenkarten, Preistabellen und Prognosen. Ebenso werden die Entwicklung des Marktgeschehens in Form von Umsatzzahlen sowie die Entwicklung der Bevölkerungszahl aufgezeigt. Das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN verfügt mit über 300 Shops und rund 1.200 Kollegen deutschland- und europaweit über ein ausgezeichnetes Netzwerk von qualifizierte Immobilienexperten. Deren Fachkenntnis, Erfahrung und persönlicher Einsatz garantieren seit Jahren eine erfolgreiche Immobilienvermittlung. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.Vorbemerkungen 8 Marktentwicklung 10 Vergleiche und Rankings Bundeslandvergleich 11 Top-7-Städte 14 Transaktionen pro Einwohner 16 Geldumsatz pro Einwohner 18 Durchschnittspreis 2018 20 Anteile am Wohnimmobilienmarkt 22 Leitfaden 23 Einzelbetrachtung der Standorte 24 Impressum 74 Inhaltsverzeichnis8 Vorbemerkung Augsburg 24 Berlin 26 Bielefeld 28 Bonn 30 Bremen 32 Darmstadt 34 Dortmund 36 Dresden 38 Duisburg 40 Düsseldorf 42 Erfurt 44 Essen 46 Frankfurt am Main 48 Hamburg 50 Hannover 52 Karlsruhe 54 Kiel 56 Köln 58 Leipzig 60 Mainz 62 München 64 Nürnberg 66 Potsdam 68 Stuttgart 70 Wiesbaden 72 Vorbemerkung Der vorliegende Marktbericht dient sowohl Eigentümern als auch potenziellen Käufern und weiteren Interessenten der Orientierung auf dem Markt für Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Da die einzelnen Indikatoren wie Mietpreise sowie Kaufpreisfaktoren nicht von der amtlichen Statistik er- fasst werden, gestaltet sich die Analyse des Marktes für Anlageimmobilien als komplex. Die Research-Abtei- lung von VON POLL IMMOBILIEN hat im vorliegenden Marktbericht für 25 Großstädte in Deutschland die Jah- resmietfaktoren und die Kaufpreise für Renditeobjek- te untersucht und sich dabei auf eigene Verkäufe und Bewertungen sowie die Marktkenntnis der Immobilien- experten vor Ort gestützt. Diese Methode bietet den Vorteil, dass realistisch zu erzielende Preise dargestellt werden und keine Angebotspreise, die beispielsweise auf Internetportalen zu finden sind und häufig vom tatsächli- chen Marktwert abweichen. Im Gegensatz zum Wohnimmobilienmarkt, der vor allem selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaus- hälften sowie Eigentumswohnungen umfasst, dienen sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Wohn- und Ge- schäftshäuser überwiegend der Kapitalanlage. Aufgrund des anhaltenden Niedrigzinsniveaus suchen Investoren nach weiterhin attraktiven Geldanlagen und entschei- den sich dabei immer häufiger für ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus. Diese bieten den Anlegern eine vergleichsweise gute Rendite bei gleich- zeitiger großer Sicherheit. Die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum in Deutschlands attraktiven Groß- und Mittelstädten wird dort auch zukünftig für eine geringe Leerstandsquote und somit stabile Mieteinnahmen für Eigentümer sorgen. Neben den Jahresmietfaktoren und den Kaufpreisen für die verschiedenen Lagen in den untersuchten Städten werden in diesem Bericht zur Abbildung des Marktge- schehens Transaktionszahlen sowie Umsätze aufgeführt. Hierbei analysiert VON POLL IMMOBILIEN für Mehrfamili- enhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser die Zahl der verkauften Objekte, den erzielten Geldumsatz sowie den daraus resultierenden Durchschnittspreis für die Jahre 2012 bis 2018. Diese Daten wurden von den zuständi- gen Gutachterausschüssen bezogen, denen jeder Verkauf einer Immobilie vom Notar gemeldet wird. Zudem werden in diesem Bericht Kennzahlen wie Ein- wohnerzahl, Kaufkraft oder Leerstandsquote angegeben, die es für die Markteinschätzung der jeweiligen Städte zu beachten gilt. Diese Daten stammen unter anderem vom Statistischen Bundesamt und vom Marktforschungs- institut Growth from Knowledge (GfK). Dabei gliedert sich der Bericht in zwei Teile: Zunächst werden generel- le Trends und Entwicklungen der Märkte für Anlageim- mobilien aufgezeigt. Es folgen verschiedene Rankings zu Durchschnittspreisen sowie Marktaktivität und Volumina sowohl an den 25 Standorten als auch in ganz Deutsch- land. Im zweiten Teil werden die untersuchten Städ- te jeweils auf einer Doppelseite mit Transaktionsdaten, Wohnlagenkarten und Preistabellen im Detail dargestellt.9 Kiel S. 56 Hamburg S. 50 Bremen S. 32 Berlin S. 26 Potsdam S. 68 Hannover S. 52 Leipzig S. 60 Dresden S.38 Erfurt S. 44 Bielefeld S. 28 Dortmund S. 36 Köln S. 58 Bonn S. 30 Frankfurt am Main S. 48 Mainz S. 62 Darmstadt S. 34 Karlsruhe S. 54 Stuttgart S. 70 München S. 64 Augsburg S. 24 Nürnberg S. 66 Duisburg S. 40 Düsseldorf S. 42 Wiesbaden S. 72 Essen S. 46 Betrachtete StandorteNext >