Marktbericht 2021 Wohnimmobilien im Rhein-Erft-Kreis www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Rhein-Erft-Kreis zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Rhein-Erft-Kreis beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Vorwort STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner470.615 Fläche (km²) 704,5 Haushalte 208.160 Haushaltsgröße (Ø) 2,30 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) 15.823 Prognose Einwohner in 2030 486.284 Pendlersaldo (täglich) -39.516 Kaufkraft pro Kopf (€) 24.336 Kaufkraft indexiert (%) 104,7 Leerstandsquote (%) 2,1 Wohneigentumsquote (%) 51,9 Wohnungsbestand223.948 Vermietete Wohnungen 107.795 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)79,83 Mit rund 471.000 Einwohnern in zehn Städten schließt sich der Rhein-Erft-Kreis fast vollständig um das linksrheinische Köln und ist Teil der Metropolregion Rheinland. Bis 2030 wird dem Kreis ein weiteres Bevölkerungswachstum von 15.000 Einwohnern prognostiziert, womit der Kreis 486.000 erreichen wird. Neben der Wohnqualität tragen vor allem die gute Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen namhaften Unternehmen zur Attraktivität des Rhein-Erft-Kreises als Wohn-, Bildungs- und Arbeitsstandort bei. Wahrzeichen des nördlichen Rhein-Erft-Kreises ist die ehemalige Abteikirche St. Nikolaus in Pulheim-Brauweiler. Herausragende historische Bauten im Süden sind vor allem die beiden Schlösser Augustusburg und Falkenstein in Brühl. Sie zählen zusammen mit dem Schlosspark seit 1984 zu den UNESCO-Welterbestätten. Vor allem Pferde-und Naturliebhaber schätzen den Rhein-Erft- Kreis. Der Landkreis gilt als Reiter-Hochburg in Nordrhein- Westfalen, was sich in einer Vielzahl an Hofanlagen mani- festiert. Zudem erstreckt sich der Naturpark Rheinland über einen weiten Teil des Kreises. Flusslandschaften an Rhein und Erft, Waldgebiete und Seen in der Ville bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.5 Marktbericht Rhein-Erft-Kreis 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurde mit 1.924 ein Rekord an Baugenehmigungen verzeichnet, was einem Anstieg von 0,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Damit wird der Trend stei- gender Baugenehmigungen des letzten Jahres fortgesetzt. Durchschnittlich wurden im dargestellten Zeitraum 1.543 Wohnungen genehmigt. Auch die Zahl der Baufertigstellungen ist auf einen Rekordwert gestiegen, um 73,3 Prozent auf 1.854. Das setzt den schwankenden Trend der letzten Jahre fort. Der Mittelwert der fertiggestellten Wohnungen im abgebildeten Zeitraum entspricht 1.238. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Immobilienmarkt ist ein klarer Abwärtstrend zu erkennen. Im ersten Quartal 2019 standen Wohnungen durchschnittlich für ca. 120 Tage zum Verkauf, die längste Verweildauer für Häuser gab es im vierten Quartal 2019 mit ca. 92 Tagen. Im ersten Quartal 2021 erreichten diese kontinuierlich sinkenden Zahlen ihren bisherigen Tiefpunkt, mit 44 Tagen bei Wohnungen und 42 Tagen bei Häusern. Im gleichen Zeitraum ist auch die Anzahl der angebotenen Immobilien gesunken. Der Höchstwert für Wohnungen wurde im dritten Quartal 2019 mit 791 erreicht. Auch für Ein-, Zweifamilienhäuser wurde hier mit 862 Angeboten der höchste Wert registriert. Vergleichbar mit der durch- schnittlichen Angebotsdauer sanken die Angebotszahlen kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2021 den bisherigen Tiefpunkt mit 426 Wohnungen und 406 Häusern. Durchschnittsalter (2019) Rhein-Erft-Kreis 44,4 Nordrhein-Westfalen 44,2 Deutschland 44,4 Baugenehmigungen Baufertigstellungen ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rhein-Erft-Kreis, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis Euro pro m²Kaufpreis Euro pro m² ETW ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Insgesamt wurden 2020 3.718 Verkäufe von Ein-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen im Rhein-Erft-Kreis registriert, das entspricht einem leichten Anstieg von zwei Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Das Jahr 2020 liegt deutlich über dem Mittelwert von 3.267 Transaktionen pro Jahr. Insgesamt befindet sich die Zahl der Kauffälle auf einem recht stabilen Niveau und schwankte zwischen 2.904 und 3.718 Verkäufen pro Jahr. Trotz des insgesamt stabilen Marktes ist in den fünf Jahren ein klarer Aufwärtstrend zu erkennen. Ein- und Zweifamilienhäuser Auf dem Markt für Ein-, Zweifamilienhäuser wurden 1.863 Transaktionen verzeichnet. Dieser Wert liegt nur knapp unter dem Rekordwert 1.867 aus dem Jahr 2019, was einen Rückgang von 0,2 Prozent ergibt. Der Umsatz ist hingegen deutlich gestiegen auf 751.970.000 Euro, was 14,1 Prozent mehr als im Vorjahr ist und einem neuen Höchstwert ent- spricht. Auch im Vergleich der letzten Jahre liegt 2020 deutlich über dem Mittelwert von 486.942.000 Euro. Zusammen mit dem Umsatz stieg auch der Durchschnittspreis, den Käufer für ein Ein-, Zweifamilienhaus zahlten, um 14,4 Prozent auf 403.634 Euro. Eigentumswohnungen Im Segment der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2020 1.855 Kauffälle. Das entspricht einem Anstieg um 4,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Als Teil des generell steigenden Trends ist dies auch der höchste Wert der letzten Jahre. Auch der Umsatz ist um 18,6 Prozent gestiegen und erreicht auch einen neuen Rekordwert mit 433.390.000 Euro. Zusammen mit den Umsatz- und Transaktionszahlen steigt auch der Durchschnittspreis um 13,6 Prozent auf 233.633 Euro. EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Zu den begehrtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis zählen Pulheim, Frechen-Königsdorf und Hürth-Efferen. In diesen Gebieten findet man viele Bungalows und Reihenhäuser aus den 70er Jahren, aber vermehrt auch Neubauten im Bauhausstil. Einer großen Nachfrage erfreuen sich auch Eigentumswohnungen. In diesem Segment sind Kaufpreise von über 4.500 Euro pro Quadratmeter längst keine Seltenheit mehr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lag die Preisspanne zwischen 655.000 und 1.200.000 Euro, was einen Preiseinstieg von etwa zehn Prozent gegenüber 2019 bedeutet. Interessenten schätzen hier vor allem die Nähe und gute Bahnanbindung an das benachbarte Köln, aber auch die guten Autobahnanbindungen an Düsseldorf, Bonn und Aachen. Ruhige Nachbarschaften in Feld- oder Waldrandlage bieten einen hohen Erholungswert. Trendlagen Besonders beliebt bei jungen Mietern und Käufern sind die Stadtteile Hermülheim und Efferen in Hürth. Sie bieten ein buntes multikulturelles Umfeld, die Entfernung zur Großstadt Köln ist kurz. Für geeignete Wohnungen in einfacher bis guter Lage können hier Mietpreise zwischen 8,50 und 11,50 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Die Orte Pulheim, Frechen, Hürth und Brühl sind vor allem bei jungen Familien und Best Agern stark nachgefragt. Das Hauptaugenmerk junger Familien liegt dabei zumeist auf modernen Bauten mit einem pflegeleichten Garten. Best Ager bevorzugen Penthouse-Wohnungen mit Aufzug in möglichst kleinen Eigentümergemeinschaften. Aussicht Allgemein zeigt sich, dass Wohnlagen in der Nähe zu Köln zu den gefragtesten im Rhein-Erft-Kreis gehören. Die steigenden Immobilienpreise in der rheinischen Metropole veranlassen viele Kauf- und Mietinteressenten, sich in den umliegenden Regionen umzusehen, wovon der Rhein- Erft-Kreis auch zukünftig profitieren wird. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium625.000 – 1.050.000655.000 – 1.200.000 gut475.000 – 680.000400.000 – 750.000 mittel325.000 – 450.000350.000 – 525.000 einfach250.000 – 375.000285.000 – 435.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium425.000 – 550.000480.000 – 650.000 gut325.000 – 425.000385.000 – 550.000 mittel250.000 – 325.000300.000 – 425.000 einfach200.000 – 250.000220.000 – 330.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium3.300 – 4.5003.550 – 4.900 gut2.500 – 3.3003.200 – 3.800 mittel1.800 – 2.5002.050 – 3.100 einfach1.200 – 1.8001.400 – 2.400 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium9,50 – 11,0010,00 – 12,50 gut8,00 – 9,509,00 – 10,50 mittel7,00 – 8,008,50 – 9,00 einfach6,00 – 7,007,00 – 8,50 Miete in €/m Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >