MARKTBERICHT 2019VERKAUF | VERMIETUNG | INVESTMENTWohnimmobilien im Landkreis Paderbornwww.von-poll.com/paderbornwww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 300 Shops und über 1.200 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas.Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien.FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren,ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Paderborn zu präsentieren.Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird.Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Paderborn beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt.Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen.Beata von PollBeste GrüßeVorwort5Standortinformationen 5Marktüberblick 6Wohnlagen 7Aussicht 7Wohnlagenkarte 7Preise & Mieten 8INHALTSTANDORTINFORMATIONENMarktbericht Landkreis Paderborn 2019VERTEILUNG DER BEBAUUNGEinfamilienhäuserGewerbeMehrfamilienhäuser< 30 Jahre30 - 60 Jahre> 60 Jahre< 1.500 EUR1.500 - 3.600 EUR> 3.600 EUR68 %36 %15 % 15 % 10 %43 %21 %53 %32 %Quelle: Marktnavigator ImmoScout24 (2019)VERTEILUNG DER BEVÖLKERUNGVERTEILUNG DES EINKOMMENS (MTL. BRUTTO) Der Kreis Paderborn liegt im nordöstlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und zählt aktuell 305.362 Einwohner. Davon leben 150.338 in der Stadt Paderborn. Dabei hat der Kreis seit 2012 9.063 Einwohner dazugewonnen. Durch die Lage am Rand des Teutoburger Waldes bietet der Landkreis einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. In Paderborn selbst findet man sowohl im Quellgebiet der Pader als auch im restlichen Stadtgebiet zahlreiche fließende und stehende Gewässer, die als ruhespendende Oasen in der Stadt genutzt werden. Mit über 20.000 Studierenden prägt die Universität Paderborn nicht nur das Leben, sondern auch die Wirtschaft der Region. Mehrere global agierende Unternehmen schätzen die hohe Verfügbarkeit von Fachkräften und die gut ausgebaute Infrastruktur. Dazu gehören unter anderem die Anbindung an die nahe A33 und A44, der ICE-Bahnhof, der Flughafen Paderborn/Lippstadt sowie ein flächendeckendes öffentliches Nahverkehrsnetz. Im Osten der Stadt Paderborn entsteht aktuell ein neues Wohnquartier mit rund 600 Wohneinheiten, in dem sowohl Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser als auch Einfamilienhäuser der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht werden sollen.Quellen: Destatis, GfK, VON POLL IMMOBILIEN ResearchSTADT PADERBORNLANDKREIS PADERBORN(OHNE STADT PADERBORN)Einwohner150.338155.024Fläche (km²)179,41.068Haushalte70.65265.608Haushaltsgröße (Ø)2,12,4Bevölkerungsentwicklung (seit 2012)+ 2.650 + 6.413Bevölkerungsprognose (2025)155.000163.000Kaufkraft in Mio. (€)3.0933.311Kaufkraft pro Kopf (€)20.88321.358Kaufkraft indexiert (%)93,996,1Wohneigentumsquote (%)23,1%54,4%6 MARKTÜBERBLICKStadt PaderbornIn der Stadt Paderborn wurden 2018 insgesamt 894 Transaktionen in den dargestellten Segmenten registriert. Im Vergleich zu 2017 mit 1.001 Verkäufen bedeutet dies ein Rückgang von 10,7 Prozent. Der Gesamtumsatz betrug 2018 209,1 Millionen Euro und war damit der zweithöchste Wert im Betrachtungszeitraum nach 2017 seit 2012. Dabei haben sich die Segmente unterschiedlich entwickelt. Während die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern von 292 (2017) auf 328 (2018) um gut zwölf Prozent stiegen, fiel die Transaktionszahl der Eigentumswohnungen von 709 (2017) auf 566 (2018) um 17,3 Prozent. Mit einem Umsatz von 104 Millionen Euro ergibt sich ein durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung von 183.746 Euro. Dies stellt den höchsten Wert seit 2012 dar. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 105,1 Millionen Euro umgesetzt, woraus ein Durchschnittspreis von 320.366 Euro resultiert.Landkreis PaderbornIm übrigen Kreis Paderborn wurden 2018 mit insgesamt 749 Verkäufen die zweitmeisten Transaktionen seit 2012 verzeichnet. Im Vergleich zu 2017 entspricht dies einem Zuwachs von über 16,8 Prozent. Auch der Umsatz stieg von 121,1 Millionen Euro (2017) auf 142,9 Millionen Euro (2018) um 18 Prozent. Dabei entfielen 505 Verkäufe auf das Segment Ein- und Zweifamilienhäuser, die zweit-meisten im Betrachtungszeitraum nach 2014 (552). Der erzielte Umsatz stieg gegenüber 2017 deutlich um fast 19 Prozent auf 111,3 Millionen Euro. Somit erreichte der Durchschnittspreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Rekordniveau von 220.396 Euro. Mit 244 Transaktionen und einem Umsatz von 31,6 Millionen Euro kostete eine Eigentumswohnung 2018 im Kreis Paderborn durchschnitt-lich 129.508 Euro und damit neun Prozent weniger als 2017 (142.708 Euro).ImmobilienmarktTransaktionen 2012 - 2018Quellen: Gutachterausschuss Paderborn, VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2018Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2018Transaktionen 2012 - 2018Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2018Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2018STADT PADERBORN LANDKREIS PADERBORN ETWEFH/ZFHETWEFH/ZFH7WOHNLAGEN UND PREISEImmobilienmarktPremiumlagenBesonders gefragt sind in Paderborn zurzeit freistehende Einfamilienhäuser für Familien mit Kindern. Großen Wert legen Interessenten dabei auf Objekte mit großzügigem Garten, hochwertiger Ausstattung und einem neuwertigen Zustand ohne Sanierungsbedarf.Derartige Immobilien in den besten Lagen Paderborns findet man unter anderem in der alten Südstadt. Ein- und Zweifamilienhäuser können hier zwischen 500.000 und 800.000 Euro kosten. Die in diesem Gebiet lebenden Familien sind meist gut situiert, sie schätzen das gehobene Wohnumfeld und die Nähe der fußläufig erreichbaren Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Ebenfalls zur Premiumlage gezählt werden darf das Gebiet rund um das Naherholungsgebiet „Fischteiche“. Das ruhige und naturnahe Umfeld etwas außerhalb der Stadt lockt sowohl junge Familien als auch Best Ager. Letztere schätzen vor allem barrierefreie und hochwertig ausgestattete Wohnungen, für die bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter aufgerufen werden.TrendlagenZu den Trendvierteln in Paderborn zählt aktuell an erster Stelle das Riemekeviertel. Dort leben vor allem Studenten und junge Menschen, die das vielfältige Freizeit- und Ausgehangebot des Viertels schätzen. Auch die Infrastruktur mit einer breiten Nahversorgung und guten Verkehrsanbindungen trägt zur Wohnqualität bei. Eigentümer können im Riemekeviertel für eine Wohnung Quadratmeterpreise zwischen 2.000 und 3.000 Euro erzielen.Familien, die nach preiswerten Immobilien suchen, werden in Paderborn im Stadtteil Stadtheide fündig. Hier wohnt man vergleichsweise günstig und dennoch nah zum Zentrum. Für ein Einfamilienhaus müssen Interessenten mit Preisen zwischen 300.000 und 350.000 Euro rechnen.AussichtAuch zukünftig werden Wohngebiete wie die Südstadt oder die Fischteiche zu den begehrtesten Wohnlagen Paderborns gehören. Dort werden die Verkaufspreise stabil bleiben oder auch moderat steigen. Der Nachfrageüberhang sorgt dafür, dass Stadtteile wie Elsen, Wewer, Sande oder ländliche Regionen wie Salzkotten und Lichtenau zunehmend in den Fokus vieler Interessenten rücken. Daher ist auch hier in den nächsten Jahren mit einem leichten Preisanstieg zu rechnen. WOHNLAGENKARTE | STADT PADERBORNWohnlagenpremiumgutmitteleinfachGewerbeflächeGewässerWaldfläche8 Preise & MietenLAGE20182019Altenbeken150.000 - 320.000160.000 - 340.000Bad Lippspringe200.000 - 480.000220.000 - 500.000Bad Wünnenberg100.000 - 240.000110.000 - 250.000Borchen180.000 - 410.000200.000 - 420.000Büren120.000 - 290.000130.000 - 300.000Delbrück200.000 - 430.000210.000 - 450.000Hövelhof190.000 - 400.000210.000 - 450.000Lichtenau100.000 - 240.000110.000 - 250.000Salzkotten200.000 - 480.000220.000 - 500.000Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in €LAGE20182019Prognosepremium400.000 - 850.000450.000 - 900.000gut300.000 - 550.000350.000 - 600.000mittel190.000 - 400.000200.000 - 430.000einfach150.000 - 250.000150.000 - 300.000Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in €STADT PADERBORNLANDKREIS PADERBORNLAGE20182019Prognosepremium280.000 - 480.000300.000 - 500.000gut200.000 - 350.000 220.000 - 380.000mittel140.000 - 250.000160.000 - 280.000einfach100.000 - 200.000120.000 - 220.000Doppelhaushälften und Reihenhäuser in €LAGE20182019Prognosepremium2.200 - 3.2002.300 - 3.500gut1.600 - 2.5001.700 - 2.600mittel1.000 - 1.8001.100 - 2.000einfach700 - 1.300700 - 1.300Eigentumswohnungen in € / m²LAGE20182019Prognosepremium7,50 - 10,508,00 - 11,00gut6,50 - 8,507,00 - 9,00mittel5,50 - 7,506,00 - 8,00einfach4,50 - 6,005,00 - 6,50Miete in € / m²9Preise & MietenQuelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2019)LAGE20182019Altenbeken100.000 - 200.000110.000 - 230.000Bad Lippspringe160.000 - 290.000170.000 - 310.000Bad Wünnenberg80.000 - 170.00090.000 - 190.000Borchen130.000 - 250.000140.000 - 270.000Büren90.000 - 170.000100.000 - 190.000Delbrück150.000 - 270.000160.000 - 290.000Hövelhof130.000 - 250.000150.000 - 280.000Lichtenau80.000 - 170.00080.000 - 180.000Salzkotten150.000 - 260.000170.000 - 290.000Doppelhaushälften und Reihenhäuser in €LAGE20182019Altenbeken800 - 1.700900 - 1.800Bad Lippspringe1.100 - 2.7001.300 - 2.900Bad Wünnenberg500 - 1.300600 - 1.500Borchen1.000 - 2.2001.100 - 2.300Büren600 - 1.400700 - 1.600Delbrück1.100 - 2.6001.300 - 2.800Hövelhof1.200 - 2.5001.300 - 2.700Lichtenau600 - 1.200600 - 1.200Salzkotten1.200 - 2.5001.300 - 2.700Eigentumswohnungen in € / m²LAGE20182019Altenbeken3,50 - 5,503,50 - 6,50Bad Lippspringe4,00 - 7,504,50 - 8,50Bad Wünnenberg3,50 - 5,504,50 - 6,00Borchen3,50 - 7,004,00 - 6,50Büren4,00 - 5,504,50 - 6,00Delbrück4,00 - 7,004,50 - 8,00Hövelhof4,00 - 7,004,50 - 7,50Lichtenau3,00 - 5,003,00 - 5,50Salzkotten4,00 - 7,004,50 - 8,50Miete in € / m²Next >