Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Mainz www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Mainz zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Mainz beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Mainz 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Empirica Regio, GfK, VPI Research (2021) Einwohner220.024 Fläche (km²) 97,74 Haushalte 112.363 Haushaltsgröße (Ø) 1,85 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 20.377 Prognose Einwohner in 2030 224.979 Pendlersaldo (täglich) + 27.488 Kaufkraft pro Kopf (€) 24.757 Kaufkraft indexiert (%) 106,5 Leerstandsquote (%) 0,7 Wohneigentumsquote (%) 32,1 Wohnungsbestand118.332 Vermietete Wohnungen 80.291 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)75,3 In der Geburtsstadt von Johannes Gutenberg, dem Erfinder des Buchdrucks, leben aktuell rund 220.000 Einwohner. Durch die hohe Attraktivität der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt wird für 2030 ein Anstieg der Bevölkerung auf 225.000 erwartet. Das Wahrzeichen von Mainz ist der berühmte Dom, der zu den Kaiserdomen gehört und jährlich zahlreiche Besucher anlockt. Vor dessen Toren findet in den Sommermonaten im Rahmen des Wochenmarktes jeden Samstag das mittlerweile auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Marktfrühstück statt. Weitere Veranstaltungshighlights stellen die Mainzer Sommerlichter sowie die bundesweit bekannte Mainzer Fastnacht dar. Die malerische Altstadt hat sich als Ausgehviertel vor allem unter den vielen Studenten in der Stadt etabliert. Aufgrund der idealen Lage im Rhein-Main-Gebiet haben sich in und um Mainz namhafte Unternehmen angesiedelt – unter anderem aus der Glasverarbeitung und der Pharmaindustrie. Mehrere renommierte Krankenhäuser und die Johannes- Gutenberg-Universität stehen für die hervorragenden Angebote der Stadt auf dem Sektor des Gesundheits- und Bildungswesens. Der Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt und ins restliche Bundesgebiet.5 Marktbericht Mainz 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Die Anzahl der Baugenehmigungen ging im Jahr 2019 auf 1.290 zurück. Damit wurden 24 Prozent weniger Genehmigungen erteilt als die 1.697 aus dem Vorjahr. Der von Jahr zu Jahr stark schwankende Trend wird somit fortgesetzt. Durchschnittlich wurden in den letzten neun Jahren 1.168 Baugenehmigungen pro Jahr erteilt. Auch die Zahl der Baufertigstellungen ist mit 742 um 49,4 Prozent im Vergleich zum Jahr 2018 gesunken. Auch hier sind von Jahr zu Jahr starke Schwankungen zu beobach- ten. Der Mittelwert des Betrachtungszeitraum lag bei 943 Fertigstellungen pro Jahr. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 50 Jahre 50 bis 65 Jahre über 65 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Wohn- immobilien in Mainz folgte in den letzten zwei Jahren einem kontinuierlichen Abwärtstrend in beiden Segmenten. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern wurde in Q1 2019 die längste Verweildauer mit 109,4 Tagen registriert. Der höchste Wert bei den Eigentumswohnungen stammt aus Q2 2019 mit 126,3 Tagen. Daraufhin schwankte der Durchschnittswert für Häuser zwischen 87,4 und 72,3 Tagen und fiel in Q1 2021 auf den niedrigsten Wert von 65,9 Tagen. Bei den Eigentumswohnungen ist hingegen ein klarer Abwärtstrend zu erkennen, der ebenfalls in Q1 2021 den niedrigsten Wert mit 59,3 Tagen erreichte. Durchschnittsalter (2019) Mainz 41,4 Rheinland-Pfalz 44,9 Deutschland 44,5 Baugenehmigungen Baufertigstellungen ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss Mainz, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis in Euro pro m²Kaufpreis in Euro pro m² ETW ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Im Jahr 2020 gab es 1.502 Verkäufe von Wohnimmobilien in Mainz. Das entspricht einem Rückgang von 7,7 Prozent gegenüber den 1.628 Verkäufen aus dem Vorjahr. Damit wird der generelle Trend eines abnehmenden Transaktionsvolumens im Betrachtungszeitraum fortgesetzt. Auch der erwirtschaftete Gesamtumsatz sank um 2,2 Prozent auf 540,5 Millionen Euro. Eigentumswohnungen Bei den Eigentumswohnungen gab es 2020 1.105 Verkäufe, 9,9 Prozent weniger als die 1.226 Verkäufe aus dem Vorjahr. Der Trend eines abnehmenden Transaktionsvolumens wurde fort- gesetzt und der niedrigste Wert des Beobachtungszeitraums aufgestellt. Auch der Umsatz sank um 7,1 Prozent auf 326,5 Millionen Euro. Der Durchschnittspreis stieg um drei Prozent auf 295.475 Euro. Obwohl der Preis wieder stieg, befindet er sich seit 2017 auf einem stabilen Niveau. Der Quadratmeterpreis für Neubau- und Bestandswohnungen stieg 2020 und setzte damit seinen starken Aufwärtstrend fort. Bei einer Neubauwohnung lag der Kaufpreis 2020 bei 5.988 Euro pro Quadratmeter, um 110,5 Prozent höher als 2012. Ebenso stieg der Preis bei Bestandswohnungen seit 2012 um 89,1 Prozent und erreichte 2020 3.629 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum zwar kontinuierlich, jedoch nicht ganz so stark. Die durchschnittliche Neubaumiete lag 2020 bei 13,73 Euro pro Quadratmeter, 24 Prozent höher als 2012. Bei Bestandswohnungen stiegen die Mieten um 27,3 Prozent auf 11,55 Euro pro Quadratmeter. Ein- und Zweifamilienhäuser Am Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser registrierte der zuständige Gutachterausschuss 397 Verkäufe, was einem Rückgang von 1,2 Prozent entspricht und den drittgeringsten Wert des Betrachtungszeitraums seit 2012 darstellt. Der Umsatz stieg hingegen um 6,5 Prozent auf 214 Millionen Euro. Damit wurde ein neuer Umsatzrekord aufgestellt. Auch der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis für ein Ein- und Zweifamilienhaus erhöhte sich um 7,9 Prozent auf 539.043 Euro. EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen In Mainz sind die Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren überdurchschnittlich stark gestiegen. In der Studentenstadt ist vor allem die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch. Die Landeshauptstadt ist daher nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Die besten Lagen im Segment Eigentumswohnungen fin- det man in der Altstadt entlang des Rheins. Während im Zoll- oder Winterhafen hochwertige Neubauwohnungen gebaut wurden und weiterhin entstehen, liegen zwischen den beiden Häfen viele Altbauten mit hohen Decken und verzierten Außenfassaden. Die Preise für eine Neubauwohnung liegen zwischen 4.900 und 8.800 Euro, für eine Altbauwohnung am Rhein werden bis zu 7.800 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Wer nach einem Ein- oder Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe sucht, wird entlang des Rosengartens fündig. Sowohl der Volkspark und die Rheinpromenade als auch die Altstadt sind von dort aus fußläufig zu erreichen. Ein Ein- oder Zweifamilienhaus im Stile der Gründerzeit kostet hier bis zu 3,2 Millionen Euro. Eine weitere Premiumlage stellt das Villenviertel in Gonsenheim dar. Einwohner schätzen die Nähe zum Gonsenheimer Wald und die damit verbun- dene Ruhe. Für eine hochwertig ausgestattete Villa ist ein Verkaufspreis von bis zu 2,5 Millionen Euro möglich. Trendlagen Bis vor wenigen Jahren noch einer der weniger attraktiven Lagen, ist die Mainzer Neustadt das aktuell wohl gefrag- teste Viertel. Hier treffen Studenten auf Alteingesessene und Familien. Durch zahlreiche neue Cafés und Restaurants hat sich die Neustadt zu einem der buntesten und leben- digsten Stadtteile entwickelt. Zudem sind von dort aus der Hauptbahnhof, die Innenstadt und der Rhein gut zu erreichen. Für eine Eigentumswohnung in einem Altbau werden mittlerweile bis zu 6.750 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Eine Wohnung im Zollhafen kostet zwischen 5.000 und 8.500 Euro pro Quadratmeter. Aussicht Durch die gute Lage im Rhein-Main-Gebiet mit Anschlüssen nach Frankfurt, Wiesbaden oder den Flughafen sowie durch die ansässige Universität werden Wohnimmobilien in Mainz auch zukünftig stark nachgefragt sein. Besonders der Mietwohnungsmarkt bleibt weiterhin angespannt, weshalb Mainz auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die rückläufigen Zahlen im Segment der Eigentumswohnungen bei den Transaktionen und der stagnierende Durchschnittspreis zeigen, dass auch in Mainz nicht mehr jeder Preis gezahlt wird und umlie- gende Stadtteile mit gutem Preisleistungsverhältnis in den Fokus von Suchkunden rücken. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium920.000 – 3.000.000980.000 – 3.200.000 gut700.000 – 1.950.000820.000 – 2.100.000 mittel450.000 – 750.000540.000 – 980.000 einfach275.000 – 510.000360.000 – 650.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium730.000 – 1.500.000850.000 – 1.500.000 gut480.000 – 860.000580.000 – 940.000 mittel350.000 – 650.000480.000 – 750.000 einfach235.000 – 410.000380.000 – 520.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium4.250 – 8.6004.900 – 8.800 gut2.950 – 4.7003.800 – 5.800 mittel2.450 – 3.5003.000 – 3.900 einfach1.550 – 2.6002.300 – 3.300 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium14,00 – 18,0014,00 – 18,00 gut10,70 – 15,2010,70 – 15,20 mittel8,10 – 11,308,80 – 12,10 einfach7,00 – 9,207,00 – 9,80 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >