Marktbericht 2021 Wohnimmobilien im Märkischen Kreis www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Märkischen Kreis zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Märkischen Kreis beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Vorwort STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner410.222 Fläche (km²) 1061,06 Haushalte 191.240 Haushaltsgröße (Ø) 2,10 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) – 9.754 Prognose Einwohner in 2030 370.031 Pendlersaldo (täglich) – 986 Kaufkraft pro Kopf (€) 23.415 Kaufkraft indexiert (%) 100,7 Leerstandsquote (%) 5,2 Wohneigentumsquote (%) 44,6 Wohnungsbestand212.548 Vermietete Wohnungen 117.792 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)97,31 Der Märkische Kreis liegt im Nordwesten des Sauerlandes östlich von Wuppertal und Hagen und zählt aktuell knapp 410.000 Einwohner. Die Bewohner der Region schätzen sowohl die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr als auch das ländliche Flair des Sauerlandes mit seiner reizvollen Hügellandschaft. Die Region Südwestfalen und beson- ders der Märkische Kreis gilt als eine der bedeutendsten Industriestandorte bundesweit. Die beiden größten Städte des Kreises sind Iserlohn und Lüdenscheid. Lüdenscheid und seine ca. 72.000 Einwohner sind hervorra- gend an die Großstädte des Rheinlandes und des Ruhrgebiets angebunden. Die Kreisstadt wird durch viele mittelständische Industrieunternehmen geprägt und ist auch ein bedeutender Ausbildungsstandort für Studierende und Auszubildende. Iserlohn ist die größte Stadt des Kreises und trägt den Spitznamen Stadt der Höhlen. In den zahlreichen Tropfsteinhöhlen und unterirdischen Grotten finden aufgrund der besonderen Akustik regelmäßig Konzerte und Führungen statt. Beliebtes Naherholungsziel der ca. 92.000 Einwohner ist der Stadtforst, der Iserlohn komplett umgibt.5 Marktbericht Märkischer Kreis 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurde mit 686 ein neuer Rekordwert bei den Baufertigstellungen beobachtet, was einem Anstieg von 88,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Damit wird der steigende Trend der letzten Jahre fortgesetzt. Durchschnittlich wurden im dargestellten Zeitraum ca. 381 Wohnungen pro Jahr fertiggestellt. Auch die Zahl der Baugenehmigungen ist im Vergleich zum Vorjahr um 22,1 Prozent auf 436 gestiegen. Hier wird der schwankende Trend der letzten Jahre fortgesetzt, bei dem der Höchstwert von 591 Genehmigungen im Jahr 2016 liegt. Der Mittelwert der genehmigten Wohnungen im Betrachtungszeitraum liegt bei ca. 409 pro Jahr. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Wohnimmobilienmarkt im Märkischen Kreis ist ein klarer Abwärtstrend zu erkennen. Im ersten Quartal 2019 standen Eigentumswohnungen durchschnitt- lich für 180,8 Tag zum Verkauf, der Höchstwert bei Ein-, Zweifamilienhäusern wurde im vierten Quartal 2019 mit ca. 166,7 Tagen erreicht. In beiden Segmenten sinken die Zahlen kontinuierlich bis sie im ersten Quartal 2021 ihren bisherigen Tiefpunkt erreichten. Bei den Wohnungen waren dies 45,8 Tage und bei den Häusern 81,2. Auch bei der Zahl der am Wohnungsmarkt angebotenen Immobilien ist ein Abwärtstrend zu erkennen. Hier wurden die höchsten Werte jeweils im dritten Quartal 2019 mit 1.048 angebotenen Ein-, Zweifamilienhäusern und 450 angebotenen Eigentumswohnungen erreicht. Ähnlich wie bei der durchschnittlichen Angebotsdauer sinken die Zahlen auch hier kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2021 ihren bisherigen Tiefpunkt mit 416 Häusern und 234 Wohnungen. Durchschnittsalter (2020) Märkischer Kreis 45,1 Nordrhein-Westfalen 44,2 Deutschland 44,4 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Baugenehmigungen Baufertigstellungen6 Quellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Märkischer Kreis, Iserlohn und Lüdenscheid, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis Euro pro m²Kaufpreis Euro pro m² ETW ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Im Märkischen Kreis wurden 2020 2.106 Verkäufe von Ein-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen registriert, das entspricht 8,2 Prozent mehr Transaktionen als im Vorjahr. Durch diesen Anstieg wurden 2020 die drittmeisten Verkäufe des Beobachtungszeitraums erzielt. Auch die Umsatzzahlen stiegen im Vergleich zu 2019 um 23,3 Prozent und erreichen mit 404,9 Millionen Euro einen neuen Höchstwert. Eigentumswohnungen Im Segment der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2020 1.011 Kauffälle. Das entspricht einem Anstieg von 17,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Nach Schwankungen am Markt wird 2020 die zweithöchste Anzahl an Verkäufen nach den 1.014 Verkäufen von 2018 erzielt. Auch der Umsatz ist gegenüber dem Vorjahr um 26,6 Prozent auf den Rekordwert von 119,4 Millionen Euro gestiegen. Zusammen mit Transaktions- und Umsatzzahlen stieg auch der durchschnittliche Kaufpreis auf 118.131 Euro, acht Prozent höher als 2019. Die Quadratmeterpreise bei Wohnungskäufen stiegen stetig an. Der Kaufpreis einer Neubauwohnung liegt 2020 bei 2.746 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich mit dem Jahr 2012 einen Anstieg von 25,7 Prozent bedeutet. Für Bestandswohnungen liegt der Anstieg im gleichen Zeitraum bei 38,7 Prozent, was 2020 zu einem Preis von 1.406 Euro pro Quadratmeter führt. Auch die Mietpreise stiegen seit 2012 kontinuierlich. Für Neubauwohnungen liegt der Quadratmeterpreis 2020 bei 9,22 Euro und damit 15,3 Prozent höher als 2012. Bestandswohnungen haben einen durchschnittlichen Mietpreis von 6 Euro pro Quadratmeter, was 20 Prozent mehr als 2012 ist. Ein- und Zweifamilienhäuser Am Markt für Ein-, Zweifamilienhäuser gab es 2020 1.095 Verkäufe und damit 0,8 Prozent mehr als im Vorjahr. Damit wird der leicht schwankende Trend der letzten Jahre fort- gesetzt, insgesamt befindet sich die Transaktionszahl auf einem stabilen Niveau. Das sieht man auch am Mittelwert 1.094, von dem sich kein Jahr groß abhebt. Die Umsatzzahlen hingegen steigen stetig an, auch 2020 sind die 285,4 Millionen Euro wieder ein Anstieg um 21,9 Prozent. Dass die Umsatzzahlen trotz stagnierender Kauffälle steigen, liegt an dem ebenfalls steigenden Durchschnittspreis. Dieser ist seit 2015 jedes Jahr gestiegen und erreichte 2020 260.667 Euro. Im Vergleich zum Jahr 2012 ist das ein Anstieg um 74,1 Prozent. EFH/ZFH Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK7 Immobilienmarkt Premiumlagen Die Alexanderhöhe im Südwesten Iserlohns gilt als kulturelles Herzstück der Stadt. Die zentrumsnahen charmanten Altbauten werden gern von älteren Paaren sowie jungen Familien bewohnt. Ansässige schätzen die Nähe zu den Naherholungs- und Freizeitangeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und mit dem Auto oder auch zu Fuß sehr gut erreichbar. Rund 400.000 Euro kosten hier freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 50er bis 70er Jahren. Der kleine Stadtteil Grürmannsheide mit seinem dörflichen Charme gilt als Rückzugsort der einkommensstarken Iserlohner. Hier gibt es viele großzügige Grundstücke, dabei wohnen hier weniger als 1.000 Einwohner. Teilweise wurden ehemalige Gehöfte zu modernen Landhäusern umgebaut. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit ist die tägliche Versorgung sichergestellt, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso die nahe Autobahn A46. Der kleine Ortsteil Heedfeld in Schalksmühle an der Stadtgrenze zu Lüdenscheid wird von dessen Anwohnern wegen der ruhigen Lage geschätzt. Heedfeld ist umge- ben von ausgedehnten Wiesen und dem Lüdenscheider Stadtforst. Sie laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine Grundschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten so- wie mehrere Ärzte stehen zur Verfügung. Der Golfplatz Gelstern Lüdenscheid/Schalksmühle ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit ausgedehnten Gartenanlagen in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A45 kosten hier zwischen 300.000 und 800.000 Euro. In Schalksmühle wohnen vor allem wohlhabendere Familien. Neben den genannten Premiumlagen in unmittelbarer Nähe der beiden Oberzentren Iserlohn und Lüdenscheid finden sich besonders im südlichen Märkischen Kreis zahlreiche lebenswerte Mittel- und Kleinstädte wie Halver, Herscheid oder Plettenberg. Diese seit dem Frühmittelalter beste- henden Zentren verfügen über hervorragend erhaltene und restaurierte Fachwerkhäuser, daneben aber auch über moderne, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Durch die A45 und A46 sind diese Orte ausgezeichnet an die Metropolregion Rhein-Ruhr angebunden. Auch wenn man es den Städten Neuenrade, Schalksmühle und Herscheid nicht unbedingt auf den ersten Blick ansieht, haben hier zahlreiche Einkommensmillionäre ihren Rückzugsort gefunden. Auch die Stadt Hemer mit dem berühmten Sauerlandpark und dem Felsenmeer hat einiges zu bieten. Besonders die Stadtteile Stübecken und Deilinghofen sind die Favoriten bei der Suche nach dem eigenen Zuhause. Die Stadt Altena mit einer der größten Höhenburgen aus dem 12. Jahrhundert bietet traumhafte Aussichten auf die Umgebung des Sauerlandes; die Stadtteile Dahle, Evingsen und auch Tiergarten werden hier bei der Immobiliensuche bevorzugt. Das kleine Städtchen Balve – bekannt durch das internationale Reitsportturnier „Longines Balve Optimum“ sowie durch die Balver Höhle, welche für diverse Kulturveranstaltungen genutzt wird, hat mit seinem ländlichen Charme vor allem in den Ortsteilen Beckum und Garbeck tolle Wohnlagen für Naturliebhaber. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz findet sich rund um die Stadt Menden. Durch den historischen Stadtkern führt gar die Hauptstrecke des 245 Kilometer langen Ruhrhöhenwegs. In Menden seien Lendringsen und Schwitten stellvertretend für bevorzugte Wohnlagen benannt. In Nachrodt-Wiblingwerde sind in den letzten Jahren charmante Neubausiedlungen in gefragter Lage mit großzügigen Einfamilienhäusern entstanden – ein Paradies für Familien mit Kindern. Trendlagen Am nordwestlichen Stadtrand Lüdenscheids befindet sich das Wohngebiet Buckefeld. Junge aufstrebende Familien schätzen dieses Wohnviertel aufgrund der hervorragenden Anbindungen an die Lüdenscheider Kernstadt und das Umland. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist man in wenigen Minuten in der freien Natur. Buckefeld ist Standort der ehemaligen belgischen Kaserne, die zu einer Wohnanlage umgebaut wurde. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der recht heterogene Immobilienmarkt reicht von Eigentumswohnungen bis zu freistehenden Ein-, Zwei- sowie Mehrfamilienhäusern. Die Preise sollen in Zukunft leicht ansteigen. WOHNLAGEN UND PREISEWohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Preise und Mieten 9 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium415.000 – 900.000430.000 – 950.000 gut260.000 – 475.000275.000 – 495.000 mittel150.000 – 300.000150.000 – 310.000 einfach65.000 – 165.00070.000 – 175.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium360.000 – 600.000380.000 – 650.000 gut225.000 – 400.000240.000 – 420.000 mittel95.000 – 245.000110.000 – 265.000 einfach45.000 – 120.00055.000 – 140.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium1.950 – 3.2002.000 – 3.400 gut1.300 – 2.2001.350 – 2.300 mittel625 – 1.400650 – 1.450 einfach400 – 850425 – 875 Miete in €/m Lage20192020 premium9,00 – 12,009,50 – 12,50 gut7,20 – 9,507,25 – 9,80 mittel5,00 – 8,005,20 – 8,50 einfach3,60 – 5,603,60 – 5,70 Miete in €/m² Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Next >