Marktbericht 2021 Wohnimmobilien im Landkreis Mainz-Bingen www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Mainz-Bingen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Mainz-Bingen beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie ein- schätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Landkreis Mainz-Bingen 2021 STANDORTINFORMATIONENSTANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner211.417 Fläche (km²) 606 Haushalte 94.875 Haushaltsgröße (Ø) 2,20 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 9.195 Prognose Einwohner in 2030 220.498 Pendlersaldo (täglich) – 27.620 Kaufkraft pro Kopf (€) 28.380 Kaufkraft indexiert (%) 122,1 Leerstandsquote (%) 2,2 Wohneigentumsquote (%) 57,6 Wohnungsbestand106.363 Vermietete Wohnungen 45.144 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)103,9 Im Landkreis Mainz-Bingen leben 211.000 Menschen und durch das stetige Bevölkerungswachstum steigt die Einwohnerzahl geschätzt bis 2030 auf über 220.000. Der Kreis umfasst eine Fläche von 606 Quadratkilometern entlang des Rheins. Er grenzt an die Kreise Alzey-Worms, Bad Kreuznach und den Rhein-Hunsrück Kreis und umschließt die Landeshauptstadt Mainz. Weltweite Bekanntheit erlangt der Kreis vor allem durch sei- ne Weinanbaugebiete Mittelrhein, Nahe und Rheinhessen. Das Mittelrheintal ist seit 2002 auch Teil des UNESCO- Weltkulturerbes. Neben dem Weinanbau prägen kleine und mittelständische Unternehmen sowie einige weltweit bekannte Großunternehmen die Wirtschaft. Diese Mischung macht den Kreis zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen in Deutschland und dem führenden Landkreis in Rheinland-Pfalz. Der Rhein und die angrenzenden Weinberge ermöglichen zahlreiche Aktivitäten zur Naherholung. Doch auch abseits des Flusses bietet der Landkreis eine beeindruckende natur- räumliche und kulturelle Vielfalt. Durch die direkte Nähe zu Mainz und Wiesbaden ist der Kreis ideal an die zwei Zentren des Rhein-Main Gebiets angebun- den. Auch der Rest der Metropolregion Rhein-Main sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sind durch die hervorragende Anbindung an Straßen- und Schienennetz und den Rhein als Wasserstraße schnell zu erreichen. 5 Marktbericht Landkreis Mainz-Bingen 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) 2020 wurden 1.057 neue Baugenehmigungen für Wohnimmobilien im Kreis Mainz-Bingen erteilt. Das ent- spricht einem Anstieg von 33,3 Prozent gegenüber der 793 Genehmigungen aus dem Vorjahr. Damit wurde der Trend abnehmender Baugenehmigungen der letzten drei Jahre gestoppt. Die Zahl der Baufertigstellungen nahm hingegen um 79,4 Prozent ab und erreichte 2020 nur noch 445. Somit wurde der deutlich steigende Trend seit 2016 gestoppt. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Markt für Wohnimmobilien ist ein klarer Abwärtstrend zu erkennen. In beiden Segmenten wurden in Q4 2019 mit 110,9 Tagen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 149,5 Tagen bei Eigentumswohnungen die jeweils höch- sten Werte registriert. Die geringste Vermarktungsdauer gab es bei den Häusern in Q2 2021 mit 45,8 Tagen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und in Q1 2021 mit 66,2 Tagen bei Eigentumswohnungen. Auch die Zahl der ausgewer- teten Angebote nahm im Betrachtungszeitraum ab. In Q3 2019 gab es mit 608 Häusern und 451 Wohnungen die jeweils meisten Angebote. Danach setzte ein kon- tinuierlicher Rückgang ein, der in Q1 2021 mit 308 angebotenen Häusern und 198 Wohnungen seinen bisherigen Tiefpunkt erreichte. Baugenehmigungen Baufertigstellungen Durchschnittsalter (2019) Landkreis Mainz-Bingen 44,6 Rheinlandpfalz 44,9 Deutschland 44,5 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss Mainz-Bingen, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis in Euro pro m²Kaufpreis in Euro pro m² ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Im Jahr 2020 wurden 1.574 Wohnimmobilien im Kreis Mainz-Bingen verkauft. Das entspricht einem Rückgang von 5,3 Prozent gegenüber der 1.662 Transaktionen aus dem Vorjahr. Über den gesamten Betrachtungszeitraum hinweg bewegte sich die Zahl der Transaktionen zwischen 1.462 und 1.662. Der insgesamt erwirtschaftete Umsatz stieg hingegen um 6,1 Prozent und erreichte den neuen Höchstwert von 495,3 Millionen Euro. Eigentumswohnungen Bei den Eigentumswohnungen gab es 2020 771 Verkäufe, 8,6 Prozent weniger als die 844 Verkäufe von 2019. Im gesamten Betrachtungszeitraum befand sich die Zahl der Transaktionen auf einem stabilen Niveau zwischen 709 und 879 Verkäufen pro Jahr. Der Umsatz stieg leicht um 0,8 Prozent an und erreichte 205,7 Millionen Euro. Auch der Durchschnittspreis zogen um 10,3 Prozent auf 266.796 Euro an. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen erhöhte sich in den letzten neun Jahren kontinuierlich. Für eine Neubauwohnung waren 2020 Preise von 4.000 Euro pro Quadratmeter fällig, ein Preisanstieg von 61,68 Prozent gegenüber dem Jahr 2012. Bei Bestandswohnungen war der Preisanstieg mit 94,67 Prozent gegenüber 2012 noch stärker ausgeprägt, 2020 lagen die Preise hier bei 2.920 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise stiegen im Betrachtungszeitraum an, jedoch nicht ganz so stark. In Neubauwohnungen lag der Mietpreis von 10,78 Euro um 26,23 Prozent höher als 2012 und in Bestandswohnungen kletterte der Preis um 32,04 Prozent auf 8,86 Euro pro Quadrameter. Ein- und Zweifamilienhäuser Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2020 803 Verkäufe. Trotz des leichten Rückganges um 1,8 Prozent liegt das Jahr 2020 noch leicht über dem Mittelwert der letzten Jahre von 782 Verkäufen pro Jahr. Der Umsatz stieg um 10,2 Prozent auf den Rekordwert von 289,6 Millionen Euro. Auch der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis kletterte um 12,2 Prozent auf 360.648 Euro. ETW EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Zu den begehrtesten Lagen im Kreis Mainz-Bingen zählt der Süden und Westen Bingens sowie der Nordwesten und Westen Ingelheims. Hier befinden sich jeweils Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen auf großzügig geschnittenen Grundstücken mit Garten. Familien mit Kindern schätzen den Platz und Best-Ager die Ruhe am Rand der beiden Mittelzentren. Die Nähe zum Rhein und den Weinbergen sowie die gute Anbindung an die beiden Stadtzentren bieten einen vollständigen Mix aus Versorgungs- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Wege nach Mainz, Wiesbaden oder Koblenz sind von hier aus nicht weit, sodass Pendler, die gerne außerhalb der großen Städte leben möchten, hier einen ruhigen und schönen Wohnort finden. Ein- und Zweifamilienhäuser werden hier für Preise von 710.000 Euro bis 1,5 Millionen Euro verkauft. Trendlagen Weitere gute Lagen mit Zukunftspotenzial liegen nahe der Stadt Mainz in Budenheim, Klein-Winterheim oder Bodenheim. Diese Lagen verbinden den ländlichen Charme Rheinhessens mit der direkten Anbindung an die Landeshauptstadt und das Rhein-Main-Gebiet. Hier können für Ein- und Zweifamilienhäuser Preise von 400.000 Euro bis 600.000 Euro abgerufen werden. Für Eigentumswohnungen in den zentralen Lagen von Ingelheim und Bingen werden Preise von bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Aussicht Aufgrund der attraktiven Lage des Kreises direkt am Rhein und in der Weinregion, gepaart mit der unmittelbaren Nähe an Mainz und das restliche Rhein-Main-Gebiet, geht VON POLL IMMOBILIEN auch weiterhin von einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien aus. Trotz der hohen Nachfrage achten Käufer vermehrt auf die Marktgängigkeit von Angebotspreisen, Energieeffizienz und ein geringer Sanierungsbedarf sind entscheidende Kaufkriterien. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium 650.000 – 1.200.000710.000 – 1.500.000 gut 550.000 – 690.000580.000 – 740.000 mittel 350.000 – 440.000400.000 – 470.000 einfach 250.000 – 320.000300.000 – 380.000 Doppelhaushäften und Reihenhäuser in € Lage20192020 premium 440.000 – 580.000460.000 – 670.000 gut 390.000 – 480.000410.000 – 530.000 mittel 300.000 – 400.000320.000 – 420.000 einfach 230.000 – 300.000240.000 – 310.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium 3.300 – 3.6003.400 – 4.000 gut 2.700 – 3.4002.800 – 3.600 mittel 2.200 – 2.8002.300 – 3.000 einfach 1.600 – 2.3001.700 – 2.400 Miete in €/m² Lage20192020 premium 10,70 – 11,5010,80 – 12,30 gut 8,30 – 10,208,40 – 10,40 mittel 7,20 – 8,507,30 – 8,60 einfach 6,40 – 7,606,50 – 7,70Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >