Marktbericht 2021 Wohnimmobilien im Landkreis Kitzingen www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Kitzingen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktu- elle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Kitzingen beurteilen zu können. Die Research- Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie ein- schätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Vorwort STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner91.155 Fläche (km²) 684,2 Haushalte 38.720 Haushaltsgröße (Ø) 2,40 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 3.256 Prognose Einwohner in 2030 91.389 Pendlersaldo (täglich) - 5.008 Kaufkraft pro Kopf (€) 23.452 Kaufkraft indexiert (%) 97,7 Leerstandsquote (%) 3,7 Wohneigentumsquote (%) 57,8 Wohnungsbestand42.341 Vermietete Wohnungen 17.875 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)102,9 Der Landkreis Kitzingen im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken mit seinen 91.155 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Nürnberg sowie der Regiopolregion Mainfranken. Die größte Stadt ist die gleichnamige Kreisstadt Kitzingen mit über 20.000 Einwohnern. Weite Wiesen und Felder sowie der Main und die Weinhänge prägen das geographische Erscheinungsbild des Kreises. Diese malerischen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die ländliche Besiedlung trägt maßgeblich zum Charme der Region bei. Viele Anwesen verfügen über großzügig geschnit- tene Grundstücke mit Landhäusern, von rustikal bis modern, und weitläufigen Gartenanlagen. Gleichzeitig bietet der Kreis durch seine Nähe zu den Regional- zentren Würzburg und Schweinfurt sowie zur Großstadt Nürnberg allen Menschen, die den urbanen Flair nicht vermissen wollen, zahlreiche Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben. Auch Berufspendler sind durch das Autobahnkreuz Biebelried sehr gut angebunden.5 Marktbericht Landkreis Kitzingen 2021 ANGEBOT & NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurde mit 540 ein Rekord an Baugenehmigungen verzeichnet, was einem Anstieg um 59,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Damit steigt die Zahl der Baugenehmigungen das dritte Jahr in Folge. Durchschnittlich wurden im dargestellten Zeitraum 367 Baugenehmigungen pro Jahr erteilt. Die Baufertigstellungen sind mit 177 deutlich niedriger als die 275 im Vorjahr, was einem Rückgang von 35,6 Prozent entspricht. Der Höchstwert von 294 liegt im Jahr 2015, grundsätzlich schwankt die Zahl der Fertigstellungen. Der Mittelwert der letzten Jahre liegt bei 199. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Markt für Wohnimmobilien ist im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ein Abwärtstrend zu erkennen. Dort wurden sowohl bei den Ein- und Zweifamilienhäusern mit 175,6 als auch bei den Eigentumswohnungen mit 171,9 Tagen die längsten durchschnittlichen Verweildauern regis- triert. Die kürzeste Verweildauer des Betrachtungszeitraums wurde bei den Häusern mit 86 im vierten Quartal 2020 und bei den Wohnungen mit 85,6 im ersten Quartal 2021 erreicht. Auch die Zahl der angebotenen Immobilien ist im dar- gestellten Zeitraum gesunken. Der Höchstwert für die meisten angebotenen Häuser lag mit 229 im zweiten Quartal 2020. Bei den Eigentumswohnungen wurde der Höchstwert von 54 sowohl im dritten als auch im vierten Quartal 2020 erreicht. Ähnlich wie bei der durch- schnittlichen Verweildauer sanken die Angebotszahlen daraufhin kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2021 die bisher niedrigsten Werte mit 61 angebotenen Häusern und 15 angebotenen Wohnungen. Durchschnittsalter (2019) Landkreis Kitzingen 44,5 Bayern 43,9 Deutschland 44,5 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Baugenehmigungen Baufertigstellungen6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss Kitzingen, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis in Euro pro m²Kaufpreis in Euro pro m² ETW ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) EFH/ZFH Insgesamt wurden 2020 1.889 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen im Landkreis Stade registriert. Das entspricht einem leichten Anstieg von 1,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Das Jahr 2020 liegt deutlich über dem Mittelwert von 1.753 Transaktionen pro Jahr. Nach längerem Schwanken ist bei der Zahl der Kauffälle in den letzten Jahren ein Aufwärtstrend zu erkennen. Ein- und Zweifamilienhäuser Auf dem Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser gab es 267 Verkäufe, was einen Anstieg von 11,2 Prozent gegenüber der 237 Verkäufe aus dem Vorjahr bedeutet. Grundsätzlich wird der ansteigende Trend der letzten drei Jahre fortgesetzt. Auch der Umsatz ist um 19,2 Prozent auf das Rekordlevel von 70.166.000 Euro gestiegen. Auch im Vergleich mit den letzten Jahren liegt es deutlich über dem Mittelwert von 38.318.444 Euro. Zusammen mit den getätigten Transaktionen steigen auch die Durchschnittspreise um 8,9 Prozent auf 262.794 Euro. Eigentumswohnungen Im Segment der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2020 196 Kauffälle. Das entspricht einem Anstieg von 11,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Rückgang der Zahlen 2019 wird trotz- dem der insgesamt zweithöchste Wert nach dem Jahr 2018 erreicht. Auch der Umsatz ist im Vergleich zum Vorjahr um 13,5 Prozent gestiegen und erreicht mit 37.680.000 Euro auch hier den zweithöchsten Wert seit 2018. Während die Kauffälle und Umsatzzahlen beide stark gestiegen sind, steigen die Durchschnittspreise nur um 1,9 Prozent auf 192.245 Euro. Die Quadratmeterpreise bei Wohnungskäufen nahmen stetig zu. Im Vergleich zum Jahr 2012 stieg der Kaufpreis einer Neubauwohnung um 44,9 Prozent auf 3.652 Euro pro Quadratmeter und bei einer Bestandswohnung um 83,9 Prozent auf 2.439 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum. Die Miete einer Neubauwohnung kletterte um 41,8 Prozent auf 9,50 Euro pro Quadratmeter nach oben, die einer Bestandswohnung um 54,7 Prozent, auf 7,24 Euro pro Quadratmeter.7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Im Norden der Kreisstadt Kitzingen befinden sich die begehr- testen Quartiere, die ruhige Lage angrenzend an die Felder und den Main, gepaart mit der innenstadtnahen Lage und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, machen hier den Anreiz aus. Auch im Südwesten Kitzingens locken die ruhige Lage und gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Hier wird die Attraktivität zusätzlich noch durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gesteigert. Gut situierte junge Familien und ältere Paare kön- nen hier freistehende Häuser samt Garten für bis zu 550.000 Euro, oder Eigentumswohnungen zwischen 3.000 und 3.500 Euro pro Quadratmeter erwerben. Auch in den umliegenden Städten und Gemeinden gibt es mit Dettelbach, xVolkach, Enheim, Iphofen, Kaltensondheim und Mainsondheim viele attraktive Standorte, die vor allem mit ihrer ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto überzeugen. Trendlagen Am westlichen Stadtrand Kitzingens entsteht durch die Revitalisierung des ehemaligen US-Geländes ein neuer Stadtteil, der durch seine naturverbundene und stadtnahe Lage mit vielen Mehrfamilienhäusern vor allem für junge Familien interessant sein sollte. Die idyllische Altstadt Kitzingens bietet durch ihre zentrale Lage und Nähe zum Main all denen ein Zuhause, die den Altstadtcharme genießen wollen. Außerdem bietet die Altstadt gute Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur und lädt zum Spazieren ein. Eigentumswohnungen können hier für 2.500 bis 2.750 Euro erworben werden. Aussicht Aufgrund der attraktiven Lage des Landkreis Kitzingens unmittelbar neben Würzburg und Schweinfurt, aber auch immer noch im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg sowie des hohen Wohn- und Erholungswertes geht VON POLL IMMOBILIEN auch in Zukunft von einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien aus. Trotz der hohen Nachfrage achten Käufer verstärkt auf die Marktgängigkeit von Angebotspreisen, Energieeffizienz und einen geringen Sanierungsbedarf. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium400.000 – 500.000450.000 – 550.000 gut350.000 – 450.000400.000 – 500.000 mittel300.000 – 400.000350.000 – 450.000 einfach250.000 – 350.000250.000 – 350.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium375.000 – 475.000425.000 – 525.000 gut325.000 – 425.000375.000 – 475.000 mittel227.000 – 375.000325.000 – 425.000 einfach200.000 – 300.000225.000 – 325.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium2.400 – 2.6002.600 – 2.800 gut2.200 – 2.5002.400 – 2.600 mittel2.000 – 2.2002.200 – 2.500 einfach1.800 – 2.0001.900 – 2.200 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium7,00 – 7,507,50 – 8,00 gut6,30 – 6,506,50 – 7,00 mittel6,00 – 6,306,30 – 6,50 einfach5,00 – 6,005,50 – 6,30 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >