Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in der Stadt Bremen www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Bremen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Bremen beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Bremen 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Empirica Regio, GfK, VPI Research (2021) Einwohner567.559 Fläche (km²) 326,7 Haushalte 282.930 Haushaltsgröße (Ø) 2,00 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 21.108 Prognose Einwohner in 2030 569.161 Pendlersaldo (täglich) + 70.974 Kaufkraft pro Kopf (€) 21.591 Kaufkraft indexiert (%) 92,9 Leerstandsquote (%) 1,8 Wohneigentumsquote (%) 39,1 Wohnungsbestand297.807 Vermietete Wohnungen 181.498 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)78,9 Die Hansestadt Bremen zählt aktuell 568.000 Einwohner, eine Zahl, die bis 2030 auf 569.000 Einwohner ansteigen soll. Bremen bildet zusammen mit der Seeexklave Bremerhaven das kleinste Bundesland Deutschlands. Geprägt durch den Handel und die Hanse ist der Außenhandel auch heute noch ein bedeutender Wirtschaftszweig der Stadt. Der Schwerpunkt des Warenumschlages liegt heutzutage jedoch eher in Bremerhaven als in der Stadt selbst. Darüber hinaus hat sich Bremen auch zu einem wichtigen Standort für die Automobil-, Schiffbau-, Stahl-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie ent- wickelt. Internationale Bekanntheit erlangte Bremen vor allem als bedeutender Luftfahrt- und Weltraumtechnologiestandort. Durch die breit gefächerte und moderne Wirtschaft sowie die Universität und Hochschulen ist die Stadt ein beliebter Standort für Fachkräfte. Neben der Wirtschaft ist Bremen auch für Touristen ein beliebtes Ziel. Besonders das Bremer Rathaus und der Bremer Roland, die seit 2004 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören sind die Hauptattraktionen der Stadt. Ebenso sind die Altstadt mit dem Bremer Dom und der sanierten Schlachte beliebte Ziele. Auch die Bewohner schätzen die schöne Altstadt und die vielen Parks und Grünflächen der Stadt. Bremen wurde außerdem als Deutschlands fahrradfreundlichste Stadt ausgezeichnet. Das große Angebot an Museen und Theatern tragen gleichermaßen zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Stadt bei. 5 Marktbericht Bremen 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurden 1.632 Baugenehmigungen in der Stadt Bremen erteilt. Das entspricht einem Rückgang von 28,1 Prozent gegenüber der 2.270 Genehmigungen aus dem Vorjahr. Durch den erneuten Rückgang wird der Trend abnehmender Baugenehmigungen der letzten paar Jahre fortgesetzt. Auch die Zahl der Baufertigstellungen sank leicht um 4,8 Prozent auf 1.723. Damit wurde hier der Aufwärtstrend seit 2014 gestoppt. Der höchste und herausragende Wert sind die 3.175 Fertigstellungen aus dem Jahr 2013. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 50 Jahre 50 bis 65 Jahre über 65 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Die durchschnittliche Verweildauer von Angeboten am Wohnimmobilienmarkt in Bremen ist in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gesunken. In Q1 2019 wurde die längste Vermarktungsdauer für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Dort standen sie für durchschnittlich 116,7 Tagen zum Verkauf. Eigentumswohnungen hatten in Q2 2019 die längste Verweildauer am Markt, mit durch- schnittlich 127,8 Tagen. In beiden Segmenten gab es in Q1 2021 die niedrigsten Zahlen mit 58 Tagen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 72,4 Tagen bei Eigentumswohnungen. Auch bei der Zahl der Angebote ist ein solcher Abwärtstrend zu erkennen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern gab es in Q1 2021 den niedrigsten Wert mit 674 Angeboten. Obwohl der niedrigste Wert für Eigentumswohnungen aus Q2 2019 stammt, lässt sich trotzdem ab Q3 2019 ein leichter, aber kontinuierlicher Abwärtstrend erkennen. Durchschnittsalter (2020) Bremen 43,6 Deutschland 44,5 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Baugenehmigungen Baufertigstellungen6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss Bremen, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis in Euro pro m²Kaufpreis in Euro pro m² ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Insgesamt wurden im Jahr 2020 5.795 Transaktionen am Markt für Wohnmobilen in Bremen getätigt. Das entspricht einem leichten Rückgang von 3,2 Prozent gegenüber der 5.987 Verkäufe aus dem Vorjahr. Der erwirtschaftete Umsatz stieg hingegen um 4,6 Prozent und erreichte den neuen Rekordwert von 1,38 Milliarden Euro. Eigentumswohnungen Der zuständige Gutachterausschuss registrierte im Jahr 2020 3.664 Verkäufe von Eigentumswohnungen in Bremen. Das entspricht einem Anstieg von 1,4 Prozent gegenüber den 3.614 Transaktionen aus dem Vorjahr. Somit wurde der Aufwärtstrend der letzten paar Jahre fortgesetzt. Der Geldumsatz stieg ebenfalls um 12,2 Prozent und erreichte das neue Rekordlevel von 735,3 Millionen Euro. Zusammen mit dem Transaktionsvolumen und dem Umsatz stieg auch der durchschnittliche Kaufpreis um 10,6 Prozent und erreichte 200.682 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungskäufe ist seit 2012 beträchtlich gestiegen. In einer Neubauwohnung wurde 2020 ein Kaufpreis von 4.389 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, ein Anstieg von 71,78 Prozent seit 2012. In Bestandswohnungen war die Preissteigerung mit 114,11 Prozent noch höher, 2020 lag der Preis bei 2.458 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum an, jedoch nicht ganz so stark. 2020 war in einer Neubauwohnung durchschnittlich eine Miete von 11,53 Euro pro Quadratmeter fällig, ein Anstieg von 9,71 Prozent gegenüber 2012. In einer Bestandswohnung waren die 8,67 Euro pro Quadratmeter aus dem Jahr 2020 um 34,84 Prozent höher als 2012. Ein- und Zweifamilienhäuser Am Teilmarkt für Ein- und Zweifamilienhäuser gab es mit 2.131 Transaktionen einen Rückgang von 10,2 Prozent zum Vorjahr, als es 2.373 Verkäufe gab. Damit wurde der Aufwärtstrend der letzten drei Jahre vorerst gestoppt. Auch der Umsatz ging mit 648,7 Millionen Euro um 2,8 Prozent zurück, erreichte aber trotzdem den zweithöchsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis stieg hingegen um 8,2 Prozent und erreichte 304.411 Euro. EFH/ZFH ETW7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Die beste Lage Bremens ist Schwachhausen. In der Nähe des Bürgerparks sind Stadthäuser, exklusive Eigentumswohnungen und repräsentative Villen sehr begehrt. Neben den architektonisch reizvollen Gebäuden zeichnet sich das Gebiet nordöstlich der Altstadt durch lockere Bebauung, viel Grün und Ruhe aus. Für eine Villa können Preise von 1,2 bis 2,5 Millionen Euro erzielt werden. Für eine exklusive Eigentumswohnung zahlen Käufer hier zwischen 5.500 und 7.500 Euro pro Quadratmeter. Eine weitere Toplage Bremens ist Oberneuland. Der Stadtteil am östlichen Rand der Hansestadt besticht durch seine grünen, ruhigen und großzügig geschnittenen Grundstücke. Trotz seiner Entfernung zur Altstadt ist der Stadtteil bestens mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. Für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus sind hier nach Einschätzung von VON POLL IMMOBILIEN Kaufpreise zwischen 950.000 und 1,8 Millionen Euro, je nach Lage und Zustand der Immobilie, möglich. Doppelhaushälften/ Reihenhäuser sind hier zu Preisen zwischen 650.000 und 850.000 Euro zu haben. Der Stadtteil Horn befindet sich zwischen Schwachhausen und Oberneuland. Zu den Premiumlagen zählen hier ins- besondere der Deliusweg und die Marcusallee im Süden des Stadtteils. Für eine Villa liegen hier die Höchstpreise bei ca. 2,25 Mio. Euro. Trendlagen In den Stadtteilen Mitte und Östliche Vorstadt sind aktuell vor allem bei Best Agern und jungen Paaren Eigentumswohnungen sehr beliebt. Je nach Lage und Ausstattung zahlen Käufer hier zwischen 3.600 und 4.800 Euro pro Quadratmeter. Die lebendigen Viertel bieten sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch die unmittelbare Nähe zu den Grünanlagen der Wallanlage und des Osterdeichs. Großzügige Einfamilienhäuser findet man im etwas außerhalb gelegenen Borgfeld. Per Straßenbahn ist das Viertel gut an die Innenstadt angebunden. VON POLL IMMOBILIEN sieht die Kaufpreise hier zwischen 650.000 und 950.000 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie zwi- schen 500.000 und 700.000 Euro für Doppelhaushälften/ Reihenhäuser. Aussicht Dank der positiven Einwohnerentwicklung und der starken Wirtschafts- und Bildungslandschaft, ist Wohnraum in Bremen begehrt. Die Neubautätigkeit kann aktuell die starke Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien nicht befriedigen, weshalb VON POLL IMMOBILIEN auch weiterhin von steigenden Preisen in den begehrten Lagen ausgeht. Trotz der weiter steigenden Nachfrage bleiben die Käufer wählerisch und fragen nur marktgerechte Immobilien nach. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium800.000 – 2.200.0001.000.000 – 2.500.000 gut500.000 – 900.000600.000 – 1.000.000 mittel250.000 – 650.000300.000 – 700.000 einfach130.000 – 280.000150.000 – 300.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium600.000 – 850.000600.000 – 850.000 gut350.000 – 650.000400.000 – 650.000 mittel200.000 – 375.000250.000 – 400.000 einfach115.000 – 225.000150.000 – 300.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium4.250 – 7.5004.000 – 7.500 gut2.950 – 4.6003.000 – 4.500 mittel2.200 – 3.1002.250 – 3.350 einfach1.200 – 2.4001.500 – 2.500 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium10,80 – 14,5012,00 – 16,00 gut8,50 – 11,509,00 – 12,00 mittel6,50 – 9,007,00 – 9,50 einfach4,30 – 7,004,50 – 7,00 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >