Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Braunschweig www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Braunschweig zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Braunschweig beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Braunschweig 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner249.406 Fläche (km²) 192,1 Haushalte 132.580 Haushaltsgröße (Ø) 1,90 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 3.608 Prognose Einwohner in 2030 268.458 Pendlersaldo (täglich) + 29.534 Kaufkraft pro Kopf (€) 24.765 Kaufkraft indexiert (%) 106,5 Leerstandsquote (%) 1,8 Wohneigentumsquote (%) 31,5 Wohnungsbestand139.318 Vermietete Wohnungen 95.402 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)79,83 Mit ihren knapp 250.000 Einwohnern ist die Stadt Braunschweig die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Für das Jahr 2030 wird ein Bevölkerungswachstum um etwa 19.000 Einwohner vorhergesagt, was einer Gesamtbevölkerung von 269.000 Einwohner entspräche. Die Löwenstadt besitzt durch die vielen gut erhaltenen und liebevoll restaurierten mittelalterlichen Gebäude einen ganz besonderen Flair. Auch für Kunst- und Kulturliebhaber hat die Stadt, beispielsweise mit dem Staatstheater und dem Rizzi Haus, viel zu bieten. Da die Innenstadt von der Oker umschlossen wird, gibt es auch in zentraler Lage vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Auch der Südsee und die anderen zahlreichen Seen um die Stadt herum laden zum Entspannen in der Natur ein. Als „Stadt der Wissenschaft“ ausgezeichnet, zählt Braunschweig zu den forschungsintensivsten Regionen Europas, mit einer daher überdurchschnittlich hohen Wissenschaftlerdichte. Der Standort verbindet Tradition mit Hochtechnologie und hervor- ragender Infrastruktur im Herzen Nordeuropas. Diese Vorzüge nutzen vor allem Unternehmen aus der Automobil-, Logistik- und High-Tech Branche.5 Marktbericht Braunschweig 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurde mit 759 ein Rekord an Baugenehmigungen verzeichnet, was einem Anstieg um 17,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Damit wird der Trend steigender Baugenehmigungen der letzten zwei Jahre fortgesetzt. Durchschnittlich wurden im dargestellten Zeitraum 525 Wohnungen genehmigt. Die Zahl der Baufertigstellungen ist hingegen um 23,9 Prozent auf 482 gesunken. Das setzt den schwankenden Trend der letzten Jahre fort. Trotzdem wurden 2019 mehr Wohnungen fertiggestellt als der Mittelwert der letzten Jahre von 432 pro Jahr. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Immobilienmarkt ist ein klarer Abwärtstrend zu erkennen. Im vierten Quartal 2019 standen Wohnungen für ca. 128 Tage und Häuser für ca. 95 Tage zum Verkauf. Im ersten Quartal 2021 erreichten diese kontinuierlich sinkenden Zahlen ihren bisherigen Tiefpunkt, mit rund 48 Tagen bei Wohnungen und 45 Tagen bei Häusern. Im gleichen Zeitraum ist auch die Anzahl der angebotenen Immobilien gesunken. Der Höchstwert für Wohnungen wurde im dritten Quartal 2019 mit 681 erreicht. Bei den Häusern wurde im ersten Quartal 2020 mit 333 der höchste Wert beobachtet. Auch hier wurden für das erste Quartal 2021 die niedrigsten Angebotszahlen in beiden Segmenten verzeichnet. Baugenehmigungen Baufertigstellungen Durchschnittsalter (2019) Stadt Braunschweig 43,8 Niedersachsen 44,7 Deutschland 44,56 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig - Wolfsburg, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis Eigentumswohnung in Tsd. Euro Mietpreis Euro pro m²Kaufpreis Euro pro m² ETW ETW: Durchschnittspreis und Wohnungsgröße in €/m² und m² MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Insgesamt wurden 2020 1.897 Verkäufe von Ein-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Stadt Braunschweig registriert, das entspricht einem leichten Rückgang von 0,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dabei entspricht 2020 fast dem Mittelwert der letzten Jahre von 1.899 Transaktionen. Insgesamt befindet sich die Zahl der Transaktionen auf einem sehr stabilen Niveau und schwankt zwischen 2.002 und 1.795 Verkäufen pro Jahr. Trotz des insgesamt stabilen Marktes ist herauszudeuten, dass der Anteil der verkauften Häuser einem Aufwärtstrend folgt. Ein- und Zweifamilienhäuser Auf dem Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser gab es mit 701 Verkäufen einen neuen Rekordwert, was einen Anstieg von 3,7 Prozent gegenüber der 675 Verkäufe aus dem Vorjahr bedeutet. Auch der Umsatz ist um 10,9 Prozent auf das Rekordlevel von 265,5 Millionen Euro gestiegen. Auch im Vergleich der letzten Jahre liegt es deutlich über dem Mittelwert von rund 182 Millionen Euro. Zusammen mit den Transaktionszahlen und dem Umsatz steigt auch der Durchschnittspreis, den Käufer für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zahlten, um 7,5 Prozent auf 378.745 Euro. Eigentumswohnungen Im Segment der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2020 1.196 Kauffälle. Das entspricht einem Rückgang von drei Prozent gegenüber dem Vorjahr. Als Teil des generell rückläufigen Trends ist dies auch der zweitniedrigste Wert der letzten Jahre. Im Gegensatz zu den Transaktionszahlen ist der Umsatz 2020 um 9,4 Prozent gestiegen und erreicht damit den neuen Höchstwert von 282,7 Millionen Euro. Dass trotz sinkender Kaufzahlen ein neuer Umsatzrekord aufgestellt wurde liegt am weiter steigenden Preis, der durchschnittlich bei 236.371 Euro lag, was einem Anstieg von 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Quadratmeterpreise bei Wohnungskäufen stiegen stetig an im Vergleich zum Jahr 2012 erhöhte sich der Kaufpreis 2020 für eine Neubauwohnung um 82,9 Prozent und der einer Bestandswohnung um 138,7 Prozent. Während die Bestandswohnungen kontinuierlich im Preis steigen, sank der Preis einer Neubauwohnung erstmalig im Betrachtungszeitraum leicht um -0,2 Prozent auf 3.780 Euro pro Quadratmeter. Bestandsmieten stiegen um 39 Prozent und Neubaumieten um 10 Prozent im Vergleich zum Jahr 2012. EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Zur exklusivsten Lage in Braunschweig zählt die Walllage mit ihren Gründerzeitvillen und exklusiven Wohnungen. In diesem, die Altstadt umgebenden Ring, finden die Bewohner alles, was es zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen in fußläufiger Entfernung und viele Grünflächen entlang der Oker. Für eine neue Eigentumswohnung, etwa im Östlichen Ringgebiet, zahlt man mindestens 4.000 Euro pro Quadratmeter. Bestandsimmobilien werden teilweise auch ab 3.200 Euro pro Quadratmeter angeboten. Derartige Objekte mit guter Anbindung werden besonders von Best Agern nachgefragt. Darüber hinaus gelten das Maler, das Musiker- und das Dichterviertel durch innenstadtnahes Wohnen in Einfamilienhäusern mit Garten als Premiumlagen. Neben jungen Familien interessieren sich dank der Nähe zur Hochschule auch Universitätsangestellte für Immobilien im östlichen Ringgebiet. Ein Eigenheim mit Eigentumsgrundstück kostet dort zwischen 800.000 und 1,45 Millionen Euro. Trendlagen Aktuell stark nachgefragt werden vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den innenstadtnahen Wohngebieten. Ob im Viewegs Garten, am Zuckerberg oder der Topadresse am Wall – Wohnraum nahe der Innenstadt gilt sowohl bei wohlhabenden Familien wie auch bei Best Agern als Trendlage. Neben der Lage sind besonders die Ausstattung, die Bausubstanz, die Innenarchitektur sowie die Zentralität die Hauptkriterien vieler Immobiliensuchender. Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung in den genannten Vierteln interessiert, muss mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.000 und 4.600 Euro rechnen. Ein- oder Zweifamilienhäuser werden zwi- schen 550.000 und 1 Million Euro angeboten. Teilweise werden auch Preise über der Millionengrenze aufgerufen. Aussicht Finanzstarke Klientel aus der Region hat Braunschweig schon seit Längerem entdeckt, weshalb die Nachfrage nach gut ausgestatteten Immobilien in zentraler Lage weiterhin hoch bleiben wird. Durch den neu erschlossenen Wohnraum sei- tens der Stadt kann diese Nachfrage nur teilweise gedeckt werden, wodurch VON POLL IMMOBILIEN von zunächst stabilen bis leicht steigenden Preisen ausgeht. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium675.000 – 1.400.000700.000 – 1.450.000 gut550.000 – 995.000575.000 – 1.000.000 mittel265.000 – 790.000270.000 – 800.000 einfach200.000 – 370.000200.000 – 380.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium360.000 – 630.000380.000 – 650.000 gut300.000 – 470.000315.000 – 490.000 mittel220.000 – 380.000230.000 – 400.000 einfach185.000 – 300.000190.000 – 320.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium3.600 – 5.6003.800 – 5.750 gut2.900 – 3.7503.000 – 3.900 mittel1.600 – 3.0001.700 – 3.200 einfach1.000 – 1.7501.100 – 1.850 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium11,50 – 15,0011,80 – 15,50 gut8,50 – 12,508,80 – 13,00 mittel6,50 – 9,006,50 – 9,40 einfach5,50 – 8,205,60 – 8,50 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >