Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Augsburg www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Augsburg zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Augsburg beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Augsburg 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner296.582 Fläche (km²) 146,84 Haushalte 148.420 Haushaltsgröße (Ø) 2,00 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 23.883 Prognose Einwohner in 2030 310.411 Pendlersaldo (täglich) + 23.935 Kaufkraft pro Kopf (€) 22.317 Kaufkraft indexiert (%) 96,0 Leerstandsquote (%) 0,6 Wohneigentumsquote (%) 32,5 Wohnungsbestand154.045 Vermietete Wohnungen 103.993 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)73,7 Die Fuggerstadt Augsburg zählt aktuell fast 300.000 Einwohner, eine Zahl die bis 2030 auf über 310.000 Einwohner anwachsen soll. Bundesweite Bekanntheit erlangte die Stadt vor allem durch die Augsburger Puppenkiste, das Marionettentheater, welches seit 1948 Märchen und Schauspiele auch im Fernsehen aufführt. Als Wohnstandort überzeugt Augsburg durch seine gut entwickelte Infrastruktur und auch die Nähe zu München. Mit dem ICE ist die Landeshauptstadt in 30 Minuten und mit dem Auto in 60 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Augsburg über diverse Bildungseinrichtungen mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Universität und einer Fachhochschule. Zur hohen Lebensqualität tragen auch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, wie der Kuhsee oder der Siebentischwald bei. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, innovative Unternehmen und die drittgrößte Messe in Bayern präsentiert sich Augsburg als aufstrebender Wirtschaftsstandort. Auch bei Touristen genießt die Stadt große Beliebtheit, vor allem die historische Fuggerei und die Augsburger Puppenkiste sind hier gut besucht.5 Marktbericht Augsburg 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurde der zweithöchste Wert an Baugenehmi- gungen registriert, was einem Anstieg von 39,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Somit ist kein klarer Ab- oder Aufwärtstrend in den letzten Jahren zu erken- nen. Im Betrachtungszeitraum wurden durchschnittlich 1.472 Wohnungen pro Jahr genehmigt. Die Zahl der Baufertigstellungen sank um 23,9 Prozent auf 887, ihren zweitniedrigsten Wert. Da dies das dritte Jahr in Folge ist, in dem die Zahlen sinken, lässt sich hier ein Abwärtstrend feststellen. Auch im Vergleich der letzten Jahre liegt 2019 deutlich unter dem Durchschnittswert von 1.221 BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 50 Jahre 50 bis 65 Jahre über 65 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Wohn- immobilien in Augsburg ist seit 2019 kontinuierlich gesunken. Ein-, Zweifamilienhäuser wurden im zweiten Quartal 2019 bis zum Verkauf durchschnittlich für 83 Tage angeboten. Bei Eigentumswohnungen wurde der Höchstwert im ersten Quartal 2019 erreicht, mit einer Verweildauer von 99,5 Tagen. In beiden Segmenten lässt sich nach dem dritten Quartal 2020 ein klarer Rückgang der Angebotsdauer beobachten. Im ersten Quartal 2021 registriert VON POLL IMMOBILIEN die jeweils kürzesten Verweildauern mit 59,8 Tagen bei Ein-, Zweifamilienhäusern und 58 Tagen bei Eigentumswohnungen. Die Anzahl der Angebote folgt dem gleichen Trend wie deren Angebotsdauer. Die höchste Anzahl bei den Häusern wurde im dritten Quartal 2019 mit 234 erreicht und im ersten Quartal 2021 wurde mit 148 Angeboten der niedrigste Wert aufgezeichnet. Die Zahl der angebotenen Eigentumswohnungen hingegen erreichte im vierten Quartal 2019 ihren Höchstwert von 1.016 und ihren niedrigsten Wert im ersten Quartal 2021 mit 671 Angeboten. Durchschnittsalter (2020) Augsburg 42,7 Bayern 43,9 Deutschland 44,5 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Baugenehmigungen Baufertigstellungen6 Quellen: Gutachterausschuss Augsburg, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis Euro pro m² Kaufpreis Euro pro m² ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Im Jahr 2020 wurden 2.443 Wohnimmobilien in der Stadt Augsburg verkauft, das entspricht einem Anstieg von 3,6 Prozent gegenüber den 2.359 Verkäufen aus dem Vorjahr. Durch die erneut steigenden Verkaufszahlen deutet sich ein leichter Aufwärtstrend an, nachdem es in den Jahren 2012 bis 2018 einen kontinuierlichen Abwärtstrend zu beobachten gab. Die höchste Anzahl an Verkäufen im Betrachtungszeitraum stammt aus dem Jahr 2012 mit 3.689 Transaktionen von Ein-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Eigentumswohnungen Im Segment der Eigentumswohnungen registrierte der zuständige Gutachterausschuss 2020 2.057 Verkäufe. Das sind 4,3 Prozent mehr als im Vorjahr und stellen damit den zweiten Anstieg in Folge dar. Auch der erwirtschaftete Umsatz stieg um 15,2 Prozent auf 564,5 Millionen Euro an. Damit wurde der zweithöchste Umsatz im Betrachtungszeitraum erzielt, nur im Jahr 2012 wurde mit 590,8 Millionen Euro ein höherer Wert erreicht. Der Mittelwert der letzten neun Jahre liegt bei 473,6 Millionen Euro. Neben den Transaktions- und Umsatzzahlen stieg auch der durch- schnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen weiter an auf 274.443 Euro an und damit 10,4 Prozent höher als 2019. Die Quadratmeterpreise bei Wohnungskäufen nahmen auch stetig zu. Im Vergleich zum Jahr 2012 ist der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung 2020 um 106,3 Prozent und bei Bestandswohnungen um 143,9 Prozent höher. In diesem Zeitraum stiegen die Preise stetig jedes Jahr und erreichten 2020 6.293 Euro pro Quadratmeter bei Neubauwohnungen und 4.113 Euro pro Quadratmeter bei Bestandswohnungen. Auch die Mietpreise passten sich diesem Trend im Betrachtungszeitraum an. Neubaumieten sind 2020 um 48,1 Prozent und Bestandsmieten um 52,9 Prozent höher als 2012. Ein- und Zweifamilienhäuser Am Markt für Ein-, Zweifamilienhäuser wurden 2020 386 Verkäufe registriert, einer weniger als im Vorjahr. Damit stagniert der 2017 beginnende Aufwärtstrend. Trotzdem stiegen die Umsatzzahlen weiter an und erreichten 2020 218 Millionen Euro, ein Anstieg von 12,1 Prozent zum Vorjahr und neuer Höchstwert im Beobachtungszeitraum. Die starke Zunahme der Umsatzzahlen seit 2017 lässt sich auch daran erkennen, dass 2020 deutlich über dem durchschnittlichen Umsatz der letzten Jahre von 151,6 Millionen Euro liegt. Dass der Gesamtumsatz trotz stagnie- render Verkaufszahlen stieg, liegt am Durchschnittspreis. 2020 erreichte der durchschnittliche Kaufpreis für Ein-, Zweifamilienhäuser 564.741 Euro und damit 12,4 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK ETW EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Augsburg liegt etwa eine Fahrstunde nordwestlich von München. Spätestens seitdem dort die Preise für Wohnimmobilien ihr jetziges hohes Niveau erreichten, interessieren sich auch Investoren für Standorte mit höheren Renditeaussichten wie die Fuggerstadt. Doch auch für Eigennutzer ist Augsburg mittlerweile zur echten Alternative zu Bayerns Landeshauptstadt geworden. Mit einer herrlichen Altstadt, dem groß angelegten Stadtwald und dem Umbau des Hauptbahnhofes zu einer modernen Drehscheibe im Regional- und Fernverkehr bietet Augsburg eine ähnliche Lebensqualität wie München, jedoch zu erschwinglicheren Preisen. Zu den Premiumlagen für Ein- und Zweifamilienhäuser gehört unter anderem der Stadtteil Neusäß. Wohlhabende Familien schätzen hier den hohen Grünanteil, die gute Anbindung durch den Bahnhof Westheim sowie die Nähe zum Universitätsklinikum. Für ein gut ausgestattetes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten werden mindestens eine Million Euro gezahlt, für eine Villa ist ein Verkaufspreis von bis zu 2,5 Millionen Euro realistisch. Für Berufstätige, die täglich nach München pendeln, bietet der östliche Stadtteil Friedberg schnelle Verbindungen sowohl mit Auto als auch mit der Bahn. Zum Immobilienbestand gehören hier neben vereinzelten freistehenden Einfamilienhäusern vor allem Doppelhaushälften und Reihenhäuser, für die die Preisspanne zwischen 650.000 und 950.000 Euro liegt. Wer nach einer Eigentumswohnung in sehr guter Lage sucht, wird in der Innenstadt sowie der Altstadt fündig. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung sowie eine hohe Anzahl hübscher, historischer Altbauten kennzeichnen diese Premiumlage. Die Quadratmeterpreise dort bewegen sich dort zwischen 5.000 und 6.500 Euro. Trendlagen Bei jungen Familien wird aktuell der Stadtteil Hochzoll stark nachgefragt. Dieses Quartier bietet dank seiner Nähe zum Siebentischwald viel Grün und Naherholung bei dennoch guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Darüber hinaus gibt es hier zwei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagestätten. Ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Hochzoll oder im benachbarten Spickel kostet zwischen 750.000 und 1,4 Millionen Euro. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium900.000 – 3.200.0001.000.000 – 3.300.000 gut650.000 – 1.300.000750.000 – 1.400.000 mittel550.000 – 650.000600.000 – 750.000 einfach400.000 – 550.000450.000 – 600.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium500.000 – 700.000650.000 – 900.000 gut450.000 – 600.000600.000 – 700.000 mittel400.000 – 490.000500.000 – 600.000 einfach350.000 – 400.000450.000 – 500.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium4.500 – 5.5005.500 – 6.500 gut3.000 – 4.5004.500 – 5.500 mittel2.900 – 3.0003.500 – 3.300 einfach2.800 – 2.9003.100 – 3.300 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium11,00 – 15,0011,50 – 15,00 gut9,50 – 12,0010,50 – 12,50 mittel8,50 – 10,009,00 – 10,00 einfach7,50 – 8,507,50 – 9,00 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Preise und Mieten 9 STADT AUGSBURGNext >