Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Lübeck und Bad Schwartau www.von-poll.comwww.von-poll.comVON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbewusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit mehr als 350 Shops und über 1.500 Kollegen gehört es zu den größten Maklerhäusern Europas. Wir bieten anspruchsvollen Kunden das, was sie überall von uns erwarten können: Verlässlichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei der Vermittlung von wertbeständigen Wohn- und Geschäftsimmobilien. FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN4 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Lübeck und Bad Schwartau zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Lübeck und Bad Schwartau beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beata von Poll Beste Grüße Vorwort5 Marktbericht Lübeck und Bad Schwartau 2021 Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Standortinformationen 5 Marktüberblick 6 Wohnlagen und Preise 7 Wohnlagenkarte 8 Aussicht 9 INHALT STANDORTINFORMATIONEN LÜBECK BAD SCHWARTAU Einwohner216.53020.044 Fläche (km²) 214,2118,39 Haushalte112.4309.915 Haushaltsgröße (Ø) 1,932,01 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 4.817+ 492 Prognose Einwohner in 2030 225.96019.559 Pendlersaldo (täglich) + 18.982- 1.783 Kaufkraft pro Kopf (€) 20.42324.875 Kaufkraft indexiert (%) 91,8111,9 Leerstandsquote (%) 1,42,6 Wohneigentumsquote (%) 29,9348,08 Wohnungsbestand114.53810.624 Vermietete Wohnungen 83.0266.274 Wohnfläche je Einwohner (m²) 39,8145,85 Nach dem Rekordjahr 2016 mit 1.260 Baugenehmigungen wurden in Lübeck 2019 mit 882 0,3 Prozent mehr Wohnungen genehmigt als 2018. Der Mittelwert seit 2012 beträgt 770 Genehmigungen pro Jahr. Bei den Baufertigstellungen zeigt sich dagegen seit 2012 ein schwankender Wert. 878 fertiggestellte Wohnungen weisen im Betrachtungszeitraum den zweithöchsten Wert (nach 2016 mit 947) auf. Gegenüber dem Vorjahr lag der Wert um über 111 Prozent höher. Der Mittelwert auf acht Jahre verteilt liegt bei 502 Baufertigstellungen. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN (NUR LÜBECK) Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Mit rund 220.000 Einwohnern ist Lübeck als Oberzentrum nach Kiel die größte Stadt in Schleswig- Holstein. Sie zählt seit 2012 zur europäischen Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt, deren Altstadt zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde, zieht durch seine Vielzahl mittelalterlicher Bauten, dazu gehört auch das berühmte Holstentor, viele Touristen in die Stadt. Neben der Wohnqualität in Lübeck tragen vor allem die gute Verkehrsanbindung, der Flughafen, die angesehenen Studienmöglichkeiten wie Universität und Fachhochschule des Bundes und die zahlreichen Unternehmen zur Attraktivität Lübecks als Wohn-, Bildungs- und Arbeitsstandort bei. Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein. Sie ist bekannt als staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Gelegen am namensgebendem Fluss, der Schwartau, grenzt die Stadt nordwestlich an Lübeck an und ist nur 13 km von der Ostsee entfernt. Baugenehmigungen Baufertigstellungen6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Transaktionen 2012 - 2020 Quellen: Gutachterausschüsse Lübeck und Ostholstein (Stand: März 2021) ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 Transaktionen 2012 - 2020 Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 LÜBECK BAD SCHWARTAU (MIT RATEKAU UND STOCKELSDORF) Lübeck In Lübeck wurden 2020 1.235 Transaktionen am Wohnimmobilienmarkt getätigt. Damit liegt der Umfang der Transaktionen leicht unter dem Level der letzten Jahre, das seit 2017 sehr stabil gewesen ist. Auch der Geldumsatz liegt mit 364,6 Millionen Euro unter dem Level der vorher- gehenden Jahre und sinkt zum ersten Mal seit 2013 wieder. Bei der Betrachtung der Durchschnittspreise fällt jedoch auf, dass nur der Preis für Eigentumswohnungen leicht gesunken ist. Der Preis für Ein-, Zweifamilienhäuser steigt ähnlich stark wie die Jahre zuvor. Dass die Preise der Ein-, Zweifamilienhäuser trotz insgesamt niedrigerem Umsatz steigen, liegt an der geringeren Zahl an Transaktionen von 293 im Jahr 2019 zu 251 im Jahr 2020. Gleichzeitig ist der Geldumsatz des Marktsegments nur von 85,3 Millionen Euro auf 80,8 Millionen Euro gesunken, was immer noch einem Preisanstieg von 16,14 Prozent entspricht. Bad Schwartau Im Jahr 2020 wurden in Bad Schwartau 395 Transaktionen von Wohnimmobilien registriert. Das stellt einen Rückgang im Vergleich mit dem Jahr 2019 dar, was der zweite Rückgang in Folge ist. Der Umsatz ist mit 113,2 Millionen Euro niedriger als im Vorjahr. Doch trotz der weiter fallenden Transaktionszahlen ist der zusammengerech- nete Geldumsatz von Ein-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen höher als der Umsatzwert von 2018 (112,1 Millionen Euro), obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen um 116 gefallen ist. Diese Entwicklung lässt sich an den Durchschnittspreisen gut erkennen, die beide seit einiger Zeit kontinuierlich steigen. So verzeichnen Ein-, Zweifamilienhäuser seit 2019 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 9,54 Prozent und Eigentumswohnungen einen Preisanstieg von 14,64 Prozent. EFH/ZFH ETW EFH/ZFH ETW7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Zu den begehrtesten Lagen in Lübeck zählt St. Jürgen mit seinen Einfamilienhäusern mit Wasserlage und vielen Grünflächen. Auch die gute Anbindung zu Fachhochschule und Universität ist ein Pluspunkt. Besonders beliebt ist diese Lage bei Familien mittleren Alters. Die Preise in St. Jürgen bewegen sich zwischen 460.000 und 1,5 Millionen Euro. Auch St. Gertrud besticht mit gehobenen Einfamilienhäusern sowie historischen Villen am Wasser, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Das Viertel ist beliebt bei den wohlhabenderen Lübecker Geschäftsleuten. Interessenten schätzen vor allem das breite Bildungs-, Arbeits- und Kulturangebot sowie die Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung. Die hohe Nachfrage nach Immobilien in diesen Lagen beeinflusst auch die Preise für Eigentumswohnungen. Der Quadratmeter kostete 2020 zwischen 4.000 und 7.500 Euro. Trendlagen Die hochschulnahen Stadtteile von St. Jürgen sind aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände und der Fachhochschule bei Studenten sehr begehrt. Der Hochschulstadtteil ist ein kompaktes Viertel mit allen wichtigen Einrichtungen, weshalb er auch bei jungen Familien äußerst beliebt ist. St. Lorenz erfreut sich großer Nachfrage unter ande- rem aufgrund der Möglichkeit, hier gut Immobilien als Kapitalanlage zu erwerben. Für geeignete Wohnungen in ein- facher bis guter Lage können hier Mietpreise zwi- schen 6,50 und 11,50 Euro pro Quadratmeter er- zielt werden. Auch junge Familien mit Kindern und Best-Ager interessieren sich für diese Wohnlagen. Besonders beliebt in Lübeck sind Eigentumswohnungen und Bungalows in ruhiger, zentraler und „grüner“ Lage. Diese Objekte bewegen sich in einer Preisspanne von 1.700 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Für Doppelhaushälften- und Reihenhäuser sind Preise von bis zu 390.000 Euro realistisch. Aussicht VON POLL IMMOBILIEN registriert, dass ruhige und zentra- le Wohnlagen weiterhin sehr begehrt sind. Das führt vor allem in diesen und anderen Premiumlagen und generell im höheren Preissegment zu kontinuierlich steigenden Preisen, während die Preise im moderaten Segment sta- gnieren. Aufgrund der rücklaufenden Transaktionszahlen, die den Trend der letzten Jahre fortsetzen, werden auch die Gesamtumsatzzahlen vorerst weiter sinken oder auf- grund der steigenden Preise stagnieren. Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass bei gleichbleibendem Zinskurs die Nachfrage weiter steigen wird. Dazu trägt unter anderem der Zuzug von Fachkräften durch die gute wirtschaftliche Entwicklung bei. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium460.000 – 1.500.000460.000 – 1.500.000 gut330.000 – 775.000420.000 – 800.000 mittel230.000 – 400.000250.000 – 400.000 einfach130.000 – 240.000150.000 – 250.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium3.900 – 5.6004.000 – 7.500 gut2.550 – 4.2502.550 – 4.250 mittel1.450 – 2.7001.700 – 2.700 einfach1.100 – 1.7001.500 – 1.700 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium360.000 – 650.000400.000 – 650.000 gut260.000 – 390.000360.000 – 390.000 mittel215.000 – 300.000250.000 – 300.000 einfach115.000 – 225.000120.000 – 225.000 Miete in €/m² Lage20192020 premium10,50 – 14,9010,50 – 14,90 gut9,20 – 11,509,20 – 11,50 mittel6,50 – 9,806,50 – 9,80 einfach5,20 – 6,905,20 – 6,90 PREISE UND MIETEN 2019/2020Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 BAD SCHWARTAU LÜBECKWohnlagenkarte 9 TRAVEMÜNDENext >